今年以来,北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量达14977套,单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套,维持历史高位。不过,如此飘红的成绩却没能在“五一”假期继续迸发。假期三天,楼市人气回升不假,但实际成交量没有明显回升甚至有所回落。业内人士认为,这可能与一季度楼市触底反弹后买卖双方重新观察市场有关。

　　事实真的如此吗？《证券日报》记者随即实地调研了几家热门楼盘,一探究竟。

　　部分楼盘仍在逐渐提价

　　北京新开楼盘市场研究分析报告显示,从今年入市热销的几个项目看,虽然价格也有明显增长,但是市场真实的成交量还是很高。所以,一些楼盘在看到市场回暖的时候,都开始提高销售价格,以带动置业者的购买需求。

　　据统计,预计5月份,北京有60个项目开盘销售,比4月份环比增长近1倍。尽管开盘数量猛增,但业内人士表示,5月楼市很难出现价格明显下调的项目,整体房价趋于稳定,那些销售情况比较好的项目可能会出现价格小幅上涨的情况。

　　记者发现,北京楼市多个热销的楼盘都在逐渐提高售价。远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景、中信城等项目涨幅均超过1000元/平米。部分以特价房为促销手段的楼盘,也取消了此类促销方式,从而导致其均价上涨了3000元/平米左右。

　　龙湖唐宁ONE销售人员称,“目前,我们最便宜的楼盘起价都为23000元/平方米,因为销售情况良好,我们准备这个月16日再次提价。消费者选择西边的房子,主要看中它的保值效果;选择东边的房子,主要看中它的升值效果。而我们的房子兼顾保值与升值双向效果,因此并不担心售价提高对房屋销售的影响。”

　　海棠公社销售人员告诉记者,“近期,我们已经进行了几次调价,不过房子的销售情况依然很好。目前,已开盘的所有楼盘几乎销售一空。”

　　8哩岛销售人员坦言,“由于目前销售市场的回暖以及置业者购买信心的增强,众多开发商排队等待审批五证,这使得我们售楼的节奏变慢。叠拼别墅需要等到6月份开盘,目前已经出现某些客户等不及开盘,转而选择其他楼盘的现象。”不过他也表示,最近并未有任何涨价的准备,也并未打出任何促销措施。

　　万象新天地销售人员同时也表示,“目前我们推出的主要都是现房,并且价格并不高,已经算是现房中较为便宜的,因此很受消费者的欢迎。当日购房,还能打折,相当于便宜了10万块钱,非常划算。”

　　记者昨日来到售楼处,很多买房人都表示,因为是现房,所以感到比较安心。况且价格确实不贵,因此都想赶紧把握住这次机会。

　　多数销售人员一致赞同,一季度似乎度过了去年最恐慌时期,很多消费者认为目前房价已经到了合理空间,所以果敢出手,压抑了一年的需求突然释放。很多开发商在楼市出现回暖现象后,对未来的预期也有所改观。因此,销售情况较好的楼盘纷纷小幅调高了开盘价格。

　　楼市迎来新一轮调整期

　　北京房地产交易管理网数据显示,“五一”假期,楼市成交量已显现回落迹象。北京期房住宅成交1274套,成交面积13.4万平米。剔除保障性住房,北京实际成交商品住宅为951套,成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期,实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时,“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落,成交套数、面积双双下滑29%。

　　多数开发商接受记者采访表示,五一期间销售量没有太大变化,加之今年开盘促销楼市数量较少,好多人还选择了出游,因此交易量基本属于平稳。

　　8哩岛楼盘销售人员表示,国家对休假时间的调整,对楼市产生了一定的影响。小长假期间,消费者缩减消费计划,选择购房的群体相应减少,一定程度上造成了楼市销量的下降。

　　链家地产工作人员告诉记者,今年五一期间来看房的人并没有预期的多,5月1日人流最少,这可能与前段时间房价一定幅度的上调有关系。

　　目前,在没有新的房产政策的刺激下,业主的提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望,加上后市需求跟进不足,楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　业内人士认为,前4个月的热销,可能已经让他们将年度的销售任务消化的差不多了,所以销售的积极性不是特别高。目前,北京楼市库存压力有所缓解,但存量规模依然很大,销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈。