相信很多人都非常不喜欢看到这个观点（或者说结论），包括我自己在内，从感性的角度，我也很希望房价能够再下来点，但是，理性的来思考的话，不管是从哪个角度来探讨，都没有下行的可能性。
为什么这么说呢？要让房价下来的话，前提条件是什么？只有一个：那就是企业内心充满恐惧。
大家想想是不是这么一回事？去年全年到今年一季度，为什么开发商都会积极主动、果敢坚决的调整价格？那是因为企业内心是充满恐惧的，恐惧的根源就是对于未来的不确定。
这个不确定主要是基于三个方面：首先，不知道经济基本面到底能不能好起来。因为房地产业是经济系统的一个组成不分，如果全球经济基本面继续恶化，中国经济不可能“这边风景独好”，同样的，中国的房地产业肯定也不能独善其身的；其次呢，不知道这一波市场调整到底什么时候是个头，手头过冬现金量够不够支撑下去，会不会很可能就在于某个节点上面会资金断链，如果这样的话，结局不排除会和当年顺驰一样；最后，不知道如果企业降价的话消费者是不是会买账，毕竟，现在不同于2004年、2007年，那两个节点上面，经济一路高歌猛进，消费者基于未来的信心，出手要果断很多，高位追涨屡见不鲜的。所以呢，正是因为这三个方面的不确定性，企业才愿意放低姿态，宁可多些价格下调幅度来试探市场，也希望能够尽快为自己的恐惧找到一个明确的释放渠道，即使要付出很高的代价也在所不惜。所以，大家在去年到今年一季度看到市场上有不少楼盘打出六折、七折之巨的营销手法！大家关注企业财务状况的话，会看到几乎所有的企业都增加了销售成本（保利除外），为什么？只要能快速销售，尽快回笼资金，确保企业首先是资金链安全，其次是规模可持续。营销费用高点又能算啥？！优惠多点又能算啥？！
我分析这个问题的方法论告诉大家了，大家可以自己去分，现在企业的“恐惧”还在吗？当然没了。
首先，经济的走势，我不用多谈，大家每天在看报纸、网络相信这一阵子看到的声音逐步开始统一起来了。美国的基本情况要好起来了，美国房地产一季度的表现也好不少了，而中国的经济数据也都是积极向好的。对于下一阶段走势，境内外各种经济学家、基金、投行等都表示了高度的乐观。当然，还有一个原因就在于，当全球感冒时，中国的经济状况愈发凸显积极。基本面的改善，就意味着投资信心和消费信心的重新归位，这点非常重要。
其次，企业今天手头的现金肯定要充裕多了，一季度市场的超预期表现，确确实实的让不少企业都松了一口气，截止四月底，我所跟踪到的大企业里面，万科销售了175亿，保利105亿，华润67亿，富力83亿元。业绩都好得超乎想象，在很大程度上让不少企业没有了生存之忧。企业怎么还会害怕呢！
第三点，其实也不用怎么谈，我们很多企业往往都会谈这么一点“我愿意降价，但是，如果消费者不来买的话，怎么办？”，一季度，消费者用行为打消了企业的这个担忧，尤其是北京市场，早前大量北京企业一方面担忧项目去化和资金回笼，另一方面有担忧降价不能有起色反倒砸品牌，正好政府组织的春暖楼市行动，让大家看到了降价是有出路的。
其实，到了今天，从企业角度来看的话，信心有了（经济开始向好了），腰杆子硬了（口袋中现金多了），底气足了（摸清消费者的底了）。相应的，对于市场的话语权就大了，企业与消费者的地位已经强弱互易。你怎么还能指望企业再度主动大幅调整价格呢？要补充一句的是，这是市场行为，大家不要用骂来发泄不平，最重要的是能够及时分析判断形势，并且采取相应的措施。
大家看《孙子兵法》的话，回过头来想想，其实孙子兵法就是讲了一个字“势”，要能够善于分析、善于引导、善于把握这个“势”。然后大家再结合我今天谈的，琢磨看看我说的是不是有道理。