5月12日，国家发改委、国家统计局发布调查报告显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京地区4月房屋售价同比下降1%，降幅收窄0.3%；环比上涨0.4%。

　　记者查阅相关统计数据显示，这已是自2008年12月中国房价首次出现同比下跌后，房价连续出现了5个月的下跌。

　　进入今年3月份以来中国楼市出现了小阳春，各地交易量出现了大幅度增长，特别是北京、上海、深圳等地区的交易量增长速度迅速回升，而房价也出现了逐月环比上涨的趋势。一时间社会各界对于楼市回暖的声音不绝于耳。

　　交易量的快速上涨是否就意味着楼市开始进入回暖通道呢？金都杭城总经理高宏标并不这样认为。他表示，交易量的过快增长对于楼市的长期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量继续延续3月份的快速增长，那么可以预见的是，今年底明年初楼市还将面临着交易萎靡的境况。

　　他认为，尽管中国经济在世界性的金融危机面前表现出了顽强的抵御能力，但是经济危机的影响依然存在，中国的房地产业还处于底部运行，至于何时回暖从目前看还尚不明朗。

　　同样对楼市回暖持有悲观看法的还有北京大学房地产研究所所长陈国强，他也表示，政府的统计数据过于宏观，一定程度上掩饰了一些具体区域的特点。从北京市场来看，尽管全市的成交量出现了大幅度增长，但是这些现象只表现在一些地理位置优越、品质较高、曾经价格下跌比较明显的项目中，而一些远郊区县的项目并没有出现交易量上涨的情况，反而还不如从前，即使在3月份北京楼市交易量大涨的情况下，依然出现了80个项目零成交的局面。

　　陈国强认为，目前楼市的回暖还缺乏根本动力，主要表现在开发商、投资者对楼市的信心不足，一方面开发商拿地意愿持续走低，地价不断下跌，表明对未来房地产市场的回暖依然没有信心，另一方面，房地产领域的投资意愿持续下降，表明购房者对市场的上涨空间持有怀疑态度。

　　一位业内人士也表示，这次全国范围内的交易量反弹，主要是去年压抑的刚性需求的集中释放，主要是受到贷款政策和开发商降价的诱导，但是从5月份来看，这样的刚性需求将逐步释放殆尽，因此未来的交易量走势还是比较悲观的。

　　商报记者赖大臣

　　北京普通商品房成交量连续5周下滑

　　记者从协成机构提供的周报了解到，继“爆发性”的小阳春之后，北京已经连续5周出现普通商品房成交量下滑的现象。此外，相比一季度市场呈现出的“供不应求”，目前北京楼市已经呈现出明显的供大于求。

　　协成周报显示，上周北京普通商品房住宅整体销售套数为3538套，与前一周环比下降7.31%。据了解，这已经是继小阳春以后，北京楼市出现的连续5周下滑现象。

　　此外，记者还了解到，上周期房的新增供应套数为1240套，而期房商品住宅总销售签约套数为2755套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2520套，依旧表现出供不应求的状态，市场依旧在消化之前的供应量。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，因近几周大户型项目集中入市和一些项目调价上市的现象，促使一些购房者将目光转向尾房，由于大多数尾房在配套上较为成熟，相比期房具备一定优势，加上近期一些开发商选择将产品以现房形式开盘入市，来加大产品的销售优势，也使得现房在近几周出现了商品房套数和面积成交双双上涨。

　　业内人士普遍认为，楼市小阳春带来的成交大幅上涨已告一段落，但供需之间出现的矛盾导致房价依旧上涨。目前楼市仍处于敏感阶段，房价上涨会引发成交量相对下滑。未来楼市的成交量和价格上在相当长的一段时间内还要进行反复震荡调整。