时隔两年广州再开房博会各大地产商均以强大阵容多种折扣参展
本月15日~17日，广州房博会将在锦汉展览中心举行，这是广州市自2007年以来的首个大型房博会，集中推盘量为近年之最。在为期三天的房博会期间，富力、恒大、合生、万科、新城市、保利等大地产商均派出强大阵容，不少楼盘还推出了8.8折~9折的优惠促销，购房者可在一天之内尽览广州市和珠三角地区约60个楼盘。
此外，房博会期间，广州市住房保障办将连续三天派出专人在现场接受公众咨询，7.7万多户低收入群体将提前至2010年安排廉租房和经济适用房。粤港两地业界将在“珠三角一体化下粤港地产发展论坛”上探讨合作与发展商机，两地房协将签订业界合作备忘录。
不少“笋盘”可供选择
记者了解到，受地产市场调整影响，广州已经两年没有开过房博会，这个房博会是一拖再拖，从去年一直拖至如今。
如今市场热销，这个时候开房博会还有没有意义？对此，省房协有关负责人表示，尽管今年以来广东特别是广州市房地产市场交易出现销售回暖的积极因素，不少楼盘处于热销状态，但由于目前世界经济正经受国际金融危机冲击，省内楼市仍有许多不确定因素。今年一季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，比全国平均水平低19个百分点；房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点，低于全国平均水平1.24个百分点。
因此，稳定住房消费信心，扩大销售量，尽快回笼资金成为开发商的共识。据悉，这次房博会受到业界，特别是大开发商的高度重视，一些新盘将在房博会中“试水”，推出的不少楼盘是价格相对较低的普通住宅，还有的是“蓄客”已久的“笋盘”。
现场将展示保障房规划
本届房博会中，参观者除了通过广州市政府保障性住房展示可了解到保障房的未来发展规划和建设成果外，还可进一步了解到各经济适用住房小区及廉租住房的盘源分布、工程进展情况和具体的户型设计。
根据2007年的调查，广州市共有低收入群体7.7万多户,现已决定提前至2010年安排廉租房和经济适用房来全部解决。房博会期间，广州市住房保障建设办公室派出强大工作队伍和专家组，在连续三天的展期时间内，除现场派发资料外，还开设咨询专区为参观者提供咨询服务。
节能环保产品看点多
房博会当天下午，粤港两地业界将在“珠三角一体化下粤港地产发展论坛”上探讨合作与发展商机。广东前不久公布了《广东省实施〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要〉的决定》，加快实现粤港澳共同建成亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群、共同推进建设大珠三角优质生活圈的战略构想更是引起两地业界的共鸣。广东省房协和香港房地产建筑业协会将在该论坛上签订合作备忘录，进一步加强两地业界交流。
为房地产上下游产业搭建的综合配套展区，将全面展出各类地产配套服务，既包括房地产中介、物管、银行等，还有装修设计、环保节能产品、净水处理等一系列生活配套服务。
广州市建委及属下的广州市墙材革新与建筑节能办公室将在现场展示最新技术的节能环保灯具及太阳能应用技术。
房博会
看点多
购房者可在一天内尽览广佛肇约60个楼盘，选择心仪的物业。
市住房保障办将派人现场接受公众咨询，7.7万多户低收入群体将提前至明年安排廉租房和经适房。
粤港两地业界将在“珠三角一体化下粤港地产发展论坛”上探讨合作与发展商机，两地房协将签订业界合作备忘录。
一天之内，你可以看完以下楼盘……
在各大参展商中，富力地产以强盛阵容出现，富力桃园、富力城、富力金港城、富力威尔斯公寓、富力·泉天下、富力丽港中心、富力盈盛广场、富力盈尊广场、富力湾、富力君湖华庭等10个楼盘一同出阵。
恒大地产展示的是御景半岛和金碧天下、山水城三大楼盘。
广州万科推介的是万科柏悦湾、中粮万科金域蓝湾、万科云山、万科金色城品、万科城·明、万科新里程等6个楼盘。
合生地产带来了7个楼盘，珠江帝景、江山帝景、逸景翠园、云山熹景、君景湾、中山帝景苑、颐景华苑。
“保利系”集体亮相的是香雪山、康桥、心语花园、中辰广场及佛山的保利花园、保利星座，还有属商业项目的保利国际贸易中心7个楼盘。
碧桂园推出假日半岛与凤凰城。
肇庆8家品牌开发商带来了星湖奥园、七星街、砚洲岛、恒裕海湾、星湖名郡、波海蓝湾、肇庆·臻汇园、世纪雅苑、鼎湖森林等9个楼盘。
海珠惊现千元楼盘
可惜，这个成交价不是面向公众的发售价。也就是说，你去了也买不到这个价的楼。
海珠区这3宗超低价住宅为单位间的交易，成交均价仅1173元/m2，面积5万m2，占该区成交面积的29.3%，将该区4月均价拉至7923元/m2低位，环比下降28.1%。
低价影响:导致全市楼价假摔
上月全市成交均价7978元/m2。剔除这3宗特殊个案后为8423元/m2，环比上升1.6%。也就是说，“7”字头实际上是“假摔”。
低价何来？
或为开发商内部交易
市场人士分析，出现这样的价格可能是该项目由多个开发商共同开发，在公开出售前先以货量分成的形式提前分配合作收益。
本报讯(记者蒋悦飞)在楼市涨声一片的情形下，广州4月房价十区一手住宅交易均价为7978元/m2，在连续4个月维持在8字头后，跌至7字头，环比下降3.7%。广州市国土房管局昨日发布的4月十区房地产交易登记情况通报显示，4月全市一手住宅交易面积为83.24万m2，自2007年6月后月交易量首次重上80万m2，为22个月以来最大月交易量。
其实房价还在上升
在涨声一片当中，4月楼市出现7字头的确令人惊讶。更令人惊讶的是，海珠区居然出现了一字头的房价。
报告显示，海珠区4月均价环比降幅高达28.1%，是全区价格下降幅度最大的一个区。经抽取该区成交个案数据，有3宗住宅成交均价仅为1173元/m2，交易面积达5万m2，直接影响该区及全市成交总体均价水平。
若剔除这3宗特殊个案，全市均价为8423元/m2，环比上升1.6%，环比变化幅度与上月相比变化不大。也就是说，这7字头的均价，实际上是“假摔”，真正的房价还是有略微上升。
那么，这一被专业人士称“其连成本也不够”的价格到底是怎么回事？据保利地产代理市场部总经理吴定金分析，可能是该项目由多个开发商共同开发，在公开出售前，先以货量分成的形式提前分配合作收益。
中心六区成交大热
在成交量大增这一点上，报告和市场反应一致。最突出的是中心城区。中心六区交易面积48.09万m2，占全市交易面积的57.8%，交易量同比上升86.3%，环比上升41.7%，住宅均价达9865元/m2。
中低价位物业较多的新四区4月一手住宅均价只有5396元/m2，交易面积35.15万m2，占全市交易面积的42.2%，与2009年3月46.6%的占比相比所占比重有所下降。 (蒋悦飞)
折扣低优惠多，市民问“真假”
目前楼价正处于敏感时期，房博会特别设计了不少额外折扣、特价单位、送优惠券等“购楼着数”，希望通过优惠促销延续“五一黄金周”交易高潮。
比如，恒大地产三大楼盘的额外优惠从8.8折至9折不等：金沙洲御景半岛的景观楼王7988元/㎡起，带3000元豪装，房博会期间实行8.9折；恒大山水城住宅3470元/㎡起，带1600元/㎡豪装，房博会期间9折；恒大金碧天下别墅以59万~69万/套为主，洋房均价2980/㎡，带1500元/㎡豪装，房博会额外8.8折。
新城市地产推出的“新城市逢源”，现场购楼送3万元优惠礼券；位于天河区广州火车站东站的威尼国际是额外9.5折，送两万家电，团购还可打9.8折；林湖国际“金色溪谷”别墅组团9折优惠；碧桂园实行的是团购优惠；富力旗下的桃园、富力城、金港城、威尔斯公寓等四个楼盘推出多个“一口价”特惠单位，购房可获得15个月的管理费赠送，还可参与总额15万元的管理费抽奖。
第一次成规模组团赴穗揽客的肇庆楼盘中，波海蓝湾给出的是9.8再加9.7折上折优惠：世纪雅苑打9.38折；“鼎湖森邻”则拿出一批“一口价”单位，相当于9折优惠，折实后最低单价为2411元/平方米。
此外，凡房博会期间现场认购的买家，还可参与抽奖，有电视、音响等奖品。
这么大折扣，是真是假？在最近楼市涨价声中，会不会真的比平时便宜？不少市民对此心存疑虑，担忧发展商是先提价再打折，所谓8.8折只是噱头而已。
对此，省房协有关负责人表示，这些折扣都是参展企业报上来的，其中不少是开发商针对房博会而提出来的优惠。比如肇庆组团，就是想通过进入一线城市来扩大市场。广州的不少楼盘，折扣是延续五一优惠政策，也有一些是整个五月份的折扣。在经济整体还没有回暖的情况下，开发商的确想通过这一轮促销，延续五一的旺销。
