楼市销量上升让开发商底气十足。近日，京城多个楼盘纷纷拿出户型、位置、景观最好的房源冠以“楼王”美名后推向市场，单价比其他房子贵出千元。

　　对此开发商表示，市场回暖，出“王牌”的时机已到，而业内人士则分析说，其中不乏炒作噱头，楼王未必货真价实，购房者要谨慎对待。

　　“楼王”密集上市动辄三五百万

　　“楼王”的概念在前两年就已存在，但并不多见，而最近半个月，“楼王”却如雨后春笋般纷纷上市。

　　东四环美利山在五一期间推出30套“楼王”，位于中央景观园林的前排位置，号称百米内无视野遮挡，但13500元/平方米的均价比其他房源高出了700元。

　　同样，珺峰、亦庄北岸也在五一前后推出了景观楼王。

　　而位于公益西桥的东亚三环中心、位于回龙观区域的东亚上北中心等项目也纷纷表示，将在5月中旬推出典藏楼王。

　　金地产机构总经理周金旺认为，这段时间如此密集的“楼王”上市，在京城楼市中实属罕见。

　　据记者了解，目前开发商推出的“楼王”以150平方米及以上的三居和四居为主，如美利山的楼王以150—180平方米为主，而华侨城的楼王则以215平方米四居、170-189平方米三居为主。

　　显然，这些动辄三五百万元的优质房源并不适合经济实力薄弱的首次置业的购房者，其针对的是有购买实力、置业升级型的“有钱人”。

　　开发商

　　“资金有所缓解咱的机会来了”

　　“楼王已经被我们捂了很久了，一直在等候时机而不敢轻易上市，现在机会终于来了。”美利山相关负责人向记者表示，当下楼市回暖，交易量回升，给了他们打出“王”牌的底气。

　　据记者了解，因为户型大，总价高，这些所谓的“楼王”销售速度远远不及小户型的普通房源，所以在开发商资金链普遍紧张的2008年，“楼王”概念也很少被提及。

　　而从目前来看，市场交易量看涨，70余个楼盘纷纷提价，一些热销楼盘也不再急于回笼资金，所以适时推出楼王，希望能卖个好价，赚取更多利润。

　　专家点评

　　制造噱头提升楼盘价值砝码

　　“所谓‘楼王’是开发商自己说了算，有的楼盘推出几十套，有的项目则推出一整栋楼，‘楼王’并没有一个评判标准，所以其本身就有炒作的嫌疑。”一位不愿意透露姓名的房地产业内人士对记者表示，“说白了，就是戴高帽”。

　　据这位业内人士分析，楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

　　金地产机构总经理周金旺表示，有些楼盘尽管推出 “楼王”，但其户型、公共资源占有率都与前期产品相差无几，所谓的“楼王”只不过是经过包装后的某些楼盘户型较大的产品而已。

　　4月至目前推出“楼王”的楼盘

　　楼盘名称 楼王套数 楼王均价（元/平方米）普通房源均价（元/平方米）

　　美利山 30 13500 12800

　　珠江帝景 40 22000 21000

　　珺峰 166 15000 13500

　　金泰城·丽湾 104 18000 17500

　　（以上数据来源于金地产机构，如有出入，以开发商公布为准）