我们看到，为了促进楼市回暖，房产流转环节税费已经大幅降低。开征物业税，减少房产交易税费，通过税收杠杆，遏制富人、投机者恶意炒房，促进房价理性回归，其初衷无疑是好的，国外也有征收房产物业税的先例。但是物业税如何收，也是一个值得思考的问题。开征物业税必须深思熟虑、小心求证，广泛征求各方意见，不必急于求成。

　　何况，当下百姓的住房消费负担并不轻。就连住建部部长姜伟新也坦言：“2007年下半年以来，我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受。”如果此时开征物业税，除了给国家增加税收，遏制投机炒房以外，客观上也会增加普通百姓的住房税费负担。

　　从法律层面看，我国住宅土地出让的使用期限是70年，住房并非完全意义上的不动产。物业税与当前收取的土地出让金等于重复收税。如果征收物业税，就要改革土地出让金制度。正如有房产律师所言，“如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低业主购买商品房的成本，同时增加业主对房产的持有成本的结果。”这个结果显然不会让很多地方政府满意。

　　《意见》明确提出，今年研究开征物业税。如果几部委研究论证的结果是物业税非收不可，那么对物业税如何征收，需要平衡多方利益，做一个周到的制度安排。尽管今年4月公布的《房地产蓝皮书》建议，国家认定的标准以下的自住房减免物业税，以鼓励自住性购房需求，但是我国目前还没有健全社会信用体系，如何界定自住性购房，还存在一定困难。

　　有关方面在开征物业税之前，应该先理清多种住房消费关系。综合考虑豪华住宅与普通住宅的区别，个人自住房与个人多处房产，家庭实际人口与家庭人均住房面积等多方面的因素。合理考虑部分免税情形，既要避免有人钻空子，架空物业税，更要精确制导，防止增加普通百姓经济负担。

　　而且，在当前的住房消费语境下，除了开征物业税，有关部门还应该思考如何引导降低地价与房地产税费，降低房产开发成本，引导开发商还原房价成本，促进楼市健康发展。