随着今年房产商销售速度的加快，存量房逐渐消化，加强土地储备又成了众多房企的当务之急。新一轮的“跑马圈地”热潮或正在来临。
土地抄底良机
昨日，SOHO中国(00410，HK)发布公告称，将发行可转换债券，在扣除佣金及行政费约6000万港元后，发行债券所得款项净额预计约为27.4亿港元。董事会计划将发行债券的所得款净额，用作一般企业用途、潜在策略性投资。
SOHO中国高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，更多的募集资金，将用来收购项目和增加土地储备。该公司2008年的预售收入为77亿元，比2007年增长92%，年底账面现金和存款为107亿元。如果加上100亿元的授信和融资，也就是说，SOHO中国为此番收购、兼并，准备了超过200亿元的现金。
此前，重庆龙湖债券募集资金14亿元，其中的11.2亿元拟用于3个固定资产投资项目，2.8亿元将用于补充公司营运资金。
万科、万达、绿地、富力、世茂、金地、华润置地、大华等地产名企，已经开始积极增加土地储备，纷纷出手拿地。
与此同时，香港最大的发展商之一新鸿基地产(00016，HK)，也正在内地土地市场寻找机会。此前，新鸿基地产的最近一次购买土地，是在2007年年底。该公司董事区浩章在接受 《每日经济新闻》采访时表示，“近期一直在看项目、看土地，找到合适的土地会立刻出手。”他指出，今年前4个月，众多开发商通过良好的销售，获得了较多的销售回款，这让更多的开发商有了在土地市场一争高下的资本。可以预见，今年下半年土地市场可能会更加 “热闹”一些，但土地价格不会像2007年、2008年高峰时段那么“疯狂”。
“地价已经到底了，现在是土地抄底的最佳时机。”新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强表示。
克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为，近期众多房地产企业新增了土地储备项目。同时近期各地政府集中推出优质商住用地，也吸引了较多知名企业的关注，并积极开展土地储备和扩张。
“地荒”制约开发商
此前，万科执行副总裁肖莉在申银万国的策略研讨会上坦言，万科错过了2008年最好的拿地时机。事实上，万科预测会在下半年出现的土地激烈争抢局面，近期已经提前出现在上海、北京、南京等地的土地拍卖市场。
富力、金地、绿地等房地产公司都公开表示，想要获得新的地块。连目前土地储备已经超过4000万平方米的恒大集团，也毫不讳言对土地的渴望，通过刊登广告的方式，寻求其他房企项目公司的合作。
上海方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘说，开发商们在完成了新一轮热销之后发现一些城市的中等质量以上的土地“短缺”，不得不通过购并和拍卖大量“进补”。
对很多开发商来说，如何快速买地，快速开发，以满足“楼市小阳春”后的“缺货潮”，将是他们完成下一个“百亿赛跑”的必要前提。 |
