楼市仿佛一夜之间回到2007年的高峰。热销、涨价、夺地。在南京,开发商喊涨声此起彼伏。一些开发商正酝酿新一轮的提价,有的项目干脆捂房不卖。行情如此急转直下,遭到普通消费者的不满,“房价上涨,买不起就再等等。”
日前,记者来到位于城东的钟山晶典,售楼处里已经有两组签约的客户在和置业顾问谈着什么。记者被告知,目前他们正在销售06、07、08三栋高层。因为07、08两栋开卖的时间早,因此价位比06栋便宜400元/㎡。“赶快买吧,以后开盘的房子会越来越贵的。现在卖的08栋的价格就比一个月前贵了不少……”一位置业顾问说。
涨价已经成了楼市的普遍现场。例如,奥体一家楼盘曾在春节时推出过一批特价房,价格只有7000元/㎡,后来楼市逐渐好转,房价也一路飙升,8000元、8500元、9000元……现在这家楼盘的均价已经涨到了近9500元,而且据说马上还将推出单价铁定过万的装修房。
楼市大环境不好的情况下,江北楼盘率先降价,而如今,行情好转,该板块的诸多开发商自然不甘落后,也纷纷提价。“现在买房有什么优惠?”在江北一家售楼处现场,一位看房者摆出讨价还价的姿态,“一次性付款才有优惠。”销售人员说,“现在的价格已经比五一的时候高出100元/㎡。房价还会涨的,要买就要抓紧……”记者在官方网站南京网上房地产上查询到,这家楼盘在去年11月份时,推出的小高层仅4100元/㎡起售,而如今房价已经飙升至4700元/㎡。
南京一家地产研究机构公布的数据显示,今年5月南京商品住宅市场的供销情况依旧火爆。截至2009年5月25日,全市共计上市了36.92万㎡计3880套房源,成交了87.59万㎡计8469套房源,当月的累积供销比为0.46:1,成交均价更是高达6598元/㎡。从供销的情况来看,供应量小于需求量,正是这种情况让开发商涨价销售看起来合情合理。不过,也有专家对此很担忧,“量价齐升的局面有可能打击买房人的积极性,开发商过分追求高额利润,最终将搬起石头砸自己的脚。加速回笼资金、为后续开发储备地块才是目前楼市的生存之道,过快抬高房价实不足取”。
其实,记者在采访时,多数人表示现在价格又上去了,要“再等等看”;还有人认为房价还会回落,他们也要“再等等看”。对此,一位业内人士认为,如果持这种想法的人越来越多,楼市又将陷入新一轮的观望。