5月北京商品房和土地市场的走势犹如波浪两端,出现了“一冷一热”的现象。

　　根据北京市土地整理储备中心的数据显示,5月份北京共成交土地28宗,成交土地面积167.9万平方米,环比增加91%,超过今年前4月成交量总和。其中,住宅及含住宅项目用地成交面积增加了402%,显示出强烈的“井喷”态势。

　　北京大学房地产研究院院长陈国强表示,经过前两个月的销售回暖,开发商的资金状况有了较大改善,这是拿地积极的主要原因;同时,市场信心回暖也促使开发商加快囤地;另外,与往年相比,政府推地力度也在加大。

　　继广渠门外10号地成功入市以后,备受关注的广渠门15号地也将于6月中旬挂牌亮相,有传闻称,包括万科、SOHO中国、合生等巨头都将参与夺地。有业内人士认为,“15号地”颇具“新地王”潜质,而在其带动下,北京土地市场将在6月迎来新的高峰。

　　与土地市场的火爆相比,住宅市场似乎已经迎来成交量下滑。

　　据亚豪机构统计数据显示,5月期房商品住宅成交套数为13662套,成交面积153万平方米;同期,现房商品住宅成交面积为45.2万平方米,环比下降近一成。

　　亚豪机构副总经理王英男称,5月成交量的下滑,主要是由开发商的主观提价行为所造成。据统计,5月北京新开盘项目的整体均价环比涨幅达13.8%。

　　多家机构的数据显示,二手房成交量也开始回落。