双双新高过后，购房者所关心的是："小阳春"是否会演绎成"大阳春"？上海楼市的价格是否会持续上涨？

　　不少业内人士都认为，6月上海楼市缺乏价格持续上升的基础，其中一大重要原因就是刚性需求的后继乏力。"在改善性需求入市的带动下，5月楼市将再创新高，之后成交量可能有所回落。"房产专家薛建雄认为，随着年后开发商的一轮降价促销，以动迁和婚房为主的大量刚性需求逐步释放，使得5月楼市到达新高。但是购买力的过快释放将使后市缺乏动力，楼市就可能像去年6月走向低谷。

　　这足以作为判断6月楼市难以上升的理由，因为刚性需求对价格波动十分敏感。今年3月以来的小阳春基础是开发商连续半年的降价促销，而一旦一手房开发商意图涨价，二手房业主开始"跳价"，刚刚有所回升的刚性需求又被压抑数据显示，上海楼市1月成交50万平方米，2、3、4月分别成交87万平方米、153万平方米和188万平方米，虽然交易量一直在上涨，但涨幅已经趋缓，显示出后续不足的问题。

　　再来看本文开头的那一组数据，86周交易量新高恰恰是在成交价格环比下跌6%的前提下取得的。事实似乎又一次地证明了当前市场的规律：如果成交量要有所恢复，则必须以价格上的一定让步作为前提。

　　事实上，未来房价很有可能向政府希望的方向发展，即成交活跃、价格平稳，这种预期来自于政策面的解读。在《国务院批转发改委2009年深化经济体制改革工作意见通知》中，第九条"加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制"提到，"深化房地产税制改革，研究开征物业税"。国泰君安孙建平认为，这表明政府并不希望房价快速上涨的立场。其原因除了房价上涨会打击成交量外而成交量才是贡献财税收入和增量GDP的关键，房价快速上涨还将影响民生和稳定。

　　那么，如何来理解"价格平稳"呢？显然，预期房价大幅下跌也是不符实际的。数据显示，5月上海楼市成交量仍然稳定的同时，以北京为首的其余一线城市和部分二线城市楼市活跃度却有所下降。道理十分简单：与二线城市相比，上海有着得天独厚的外来人口优势，其中相当一部分可以理解为"输入性"的刚性需求；与北京这样的一线城市相比，上海没有前者居高不下的房屋空置率。