国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。下调资本金比例能否起到救市的效果还有待观察。

　　5月28日，端午节。唐文建没有休息。作为北京京西北房地产开发集团副总裁，他这几天格外忙碌。“这段时间房地产的行情确实不错，再加上节假日看房买房的人多。我们就更闲不住了。再说我们位于东南三环方庄的一个楼盘刚刚开盘，我得盯着。”

　　唐文建说：“去年我们在北京东南三环方庄这个地带开盘的楼盘，13000元每平米，硬是无人问津，现在每平米涨到了15000元，每月竟能卖出去15~16套。而且这种状况已经持续了两个多月了。”

　　带动土地交易市场活跃

　　“说到底，楼市价格决定于地价。而楼价的上涨也会反过来带动土地交易市场的繁荣。”唐文建向《中国联合商报》记者分析楼价上涨后的机会时如此说。

　　而事实也证明，进入2009年尤其是四月份以来，中国房地产土地市场的交易日渐活跃。最明显的一个例子是，在去年一度因不足三家地产企业竞标而导致流标的北京广渠路15号地，现有万科、保利、中国电子、中信、华润以及金地等10多家地产企业的争夺。

　　“我们肯定参与该地块的出让。”万科集团执行副总裁、兼北京区域总经理丁长峰向《中国联合商报》记者说。“我们也买了标书，但是否能拿到地还不好说。”虽然没有万科财大气粗，金地地产也不想放弃。

　　事实上，继5月22日北京一次推出10块土地入市后，5月27日又推出包括大兴黄村、朝阳及通州在内的8块新地。而且172万平米的总建筑面积也为北京一天内推地规模最大的一次。除了北京，《中国联合商报》记者还了解到，在上海、深圳、广州、厦门、南京等地的土地市场交易也异常火暴。“南京最近也推出了两块新地。据悉现在还在酝酿着推出下一批。”谢远建对《中国联合商报》记者透露。

　　地产反弹迹象明显

　　“中国房地产市场正在悄然回暖，这是业界的共识。而具体支撑的东西就是楼市价格上涨以及急速增长的交易量以及逐渐繁荣的土地交易市场。”南京朗诗地产副总裁谢远建向《中国联合商报》记者分析。

　　谢远建称，“我认为现在的状况，是经过一年的金融危机之后，一种供需关系的平衡。说是开发商操纵哄抬只是一种主观的思维。毕竟市场有它的机制，而供需关系才是其中最重要的因素。从现在看来，今年的需求要比去年旺盛的多。”至于房地产这波行情的走向。谢远建表示：“看不清。至少到现在没有足够的信息支撑。不过我觉得会持续一段时间。”

　　“这些企业都堪成中国房地产业的风向标，而他们的活跃程度也直接反映了中国房地产市场的冷暖。而从今年一季度他们的数据来看，再次显示出中国地产成交持续活跃的迹象。”中国建筑科学院院长徐伟，在接受《中国联合商报》记者电话采访时说。

　　相关资料也显示，中国房地产市场尤其是几个龙头地产开发商交易十分活跃。如作为行业的龙头企业万科地产，在进入2009年两个月后，就完成了百亿销售额。一季度显示的数字是152.5万平方米，销售金额122.2亿，分别比2008年同期增长33.2%和21%，创造了全国房地产企业销售的记录。

　　对此，远洋地产市场总监肖劲向《中国联合商报》记者说：“从目前的销售情况来看，中国地产市场确实正处于活跃的状态。具体原因，因素复杂。不过可以肯定的是，中国政府日前做出的固定项目资本金的调低会是一个很重要的因素。”

　　投资时机来临？

　　一个不容忽视的事实是，谈起对房地产的投资，由于去年以来金融危机的打击。大多数投资者仍有余悸。但随着房地产商日渐见好的销售速度，以及存量房的逐渐消化，加强土地储备已经成为众多房地产企业的当务之急。

　　这其中最显眼的大概要数SOHO中国了。5月27日SOHO中国发布公告称，要通过发行可转换债的形式募集28亿元人民币，用于一般企业用途和潜在策略性投资。“据我所知，目前SOHO中国主要酝酿的收购目标在北京和上海。类型为商业地产和写字楼。”一个不愿投资姓名的投资人士对《中国联合商报》记者透露。

　　对此说法，SOHO中国董事局主席潘石屿公开表示：“SOHO中国已经从去年奥运会后开始的不买一块地、不收购一个项目的冬眠阶段中醒来。而目前在看的一些项目主要集中在内地一线城市的繁华地段，而如中关村(000931)这样的跳尾货是未来项目收购的一个方向。”

　　而在刚刚过去的一周，富力地产也先后从广州从化市以及北京朝阳区购得两块土地。总占地面积84.25万平方米，涉资共计17.7亿元。该公司的说法是：“不想错过发展优质项目的机会。”

　　除此之外，根据《中国联合商报》记者了解到的信息还显示，重庆龙湖地产募集资金14亿，其中11.2亿拟用于三个固定地产资产的收购。与此同时，香港最大的发展商之一新鸿基地产也正在内地土地市场寻找机会，而他们上一次购买土地还是在2007年年底。

　　“我们近期一直在看项目、看土地，找到合适的会马上出手”。复地集团副总裁、北方投资总部总经理张春华向《中国联合商报》记者如此表示。他表示，在今年前4个月，许多开发商通过较好的销售获得了回款。而这也为更多的开发商有了在土地市场一较高下的资本。

　　对此，万科执行副总裁肖莉曾公开坦言：“万科错过了2008年最好的拿地时机，而进入2009年下半年，将会出现土地激烈争抢的局面。在开发商完成新一轮的热销后，发现一些城市中等质量以上的土地短缺，因此不得不通过并购和拍卖大量递补。”而恒大集团抑制不住拿地的渴望，并试图通过刊登广告的方式寻求其他地产企业项目公司合作，可以看作是一个证明。

　　而这些仅仅是一个偶然吗？是不是投资地产的一个明确信号，虽然尚待证明。但从万科、万达、绿地中国、华润置地、大华等地产名企，已经开始积极增加土地储备，纷纷出手拿地的状态来看，投资地产的良机真的是快到了。