上海楼市从1、2月的成交“冰冻”，到3月的楼市小阳春，再到4月的量价齐升，红五月的到来仿佛也验证了上海楼市的回暖并不是假象。刚性需求究竟还能维持多久？楼市“飘红”还能走多远？对此某网站在2009年中进行了新一轮楼市购房意向大调查。

　　楼市看跌者降至36%

　　对于09下半年上海房价走势，36％受访者认为房价或下跌；21％认为未来楼市购买力已经透支，房价保持现在水平；18％认为房价涨速放缓，稳步上升；6％认为一、二手房价格加速上涨，环比涨幅持续扩大；19％受访者表示对此不清楚。对比年初进行的春季购房者调查数据来看，看跌者比例从73％降至36％，减少了近四成。

　　八成受访者认为买房难

　　调查数据显示，97％的被调查者认为近期在上海买房难，其中83％的认为房价依旧超出他们能够承受的范围，而14％认为看中的房源很难被抢到；仅3％的被受访者认为可以轻松买到心仪的房子。

　　五成多受访者选购新房

　　调查数据显示，55％的受访者准备购买新房普通住宅；32％准备购买二手房普通住宅；9％准备购买公寓；购买别墅、商业地产的受访者仅占总比例的3％、1％。

　　近六成购房90平方米内

　　在购买面积方面，小户型仍备受青睐。58％受访者选择购买90平方米以内房屋；31％选择90-120平方米；11％选择120平方米以上。在年初的春季购房者调查中，在购买面积方面，小户型同样备受青睐，选择购买90平米以内的比例为53％。

　　总价百万房屋具竞争力

　　在总价的选择上，选择70万之内、70-100万的受访者均占总比例的36％，则总价100万内的比例为72％；19％受访者选择100-150万；9％选择150万以上。

　　调查显示，78％的潜在购房者因为信息不对称等原因不会选择异地购房；22％认为异地购房更具投资潜力，会选择在异地置业。

　　近五成受访者下半年出手

　　调查显示，49％的受访者选择在09年下半年出手购房；而亦有42％的受访者选择继续观望，暂时不出手买房；选择在明年购房的受访者占总比例的9％。对比年初春季购房者调查数据来看，51%的受访者认为09年第四季度为最佳购房时机；26%认为是第三季度；而认为上半年两个季度为最佳购房时机的受访者比例仅为23％。

　　逾六成购房者为新上海人

　　调查数据显示，新增潜在购房者以在上海生活的新上海人为主，其中包括了读书留下来和到上海来工作的人群，占总比例的66%；上海本地人占总比例的34％。在年初春季购房者调查中，新上海人所占比例为56％。

　　年龄层次多在26-40岁之间

　　在年龄结构上，43%的比例为26-30岁的年轻人，这部分人多处于事业初成、期望购买第一套住房的阶段，属于较为刚性的需求心理；而36%的比例在30-40岁之间，他们家庭、事业稳定，其购房以改善性、投资性需求为主；处于26岁以下、40岁以上的比例仅分别占8％、13％。