楼市刚性自住需求3月份开始释放,4月份达到峰值,5月份出现放缓迹象———
5月的楼市,未能延续4月的增长势头,价格上涨,但销量逐步回落。据北京房地产交易管理网统计数据显示,5月北京实际期房商品住房成交量为11505套、135.4万平方米,现房商品住宅成交量为3464套、45.2万平方米。环比4月同期,实际成交的期房商品住房套数和面积分别下降了14.0%和9.6%,现房商品住宅成交量也分别下降了2.6%和4.2%。
亚豪机构副总经理高姗分析,楼市刚性自住需求自3月份开始集中释放后,于4月份达到峰值,5月份已开始出现放缓迹象。同时,随着整体销量的增长,开发商纷纷提价,这抑制了部分自住需求,使购房者再度陷入观望。
中原市场高级投资顾问经理徐超认为,目前楼市还处于经历低谷后的缓慢回暖阶段,“小阳春”期间,楼市成交量的回升,是以各大楼盘降价促销为代价的,加之政府政策利好,自去年开始积累的需求在前几个月里集中释放。而近期随着各个项目的小幅提价,购房者消费心理在这个阶段体现为在价格涨落的现状中,犹豫不决,再加上购房需求在近几个月中已经释放得差不多了,从而出现了目前楼价上涨,销量下跌的状况。