南京市国土局昨日在官方网站挂牌了新一期土地出让公告，今年1月份流标的一幅住宅地块再度现身，且出让条件没有任何变化。该地块位于河西所街，面积只有7000多平方米，楼面地价也仅为3883元，分析人士预计，就目前楼市形势看，这个价格对开发商来说可能不算高了，顺利出让的机会较大。

　　公告上显示，该地块坐落于南湖地区的所街附近，紧邻南京市集成电路研究所，出让面积为7211.4平方米，容积率为2.5，土地性质为纯住宅用地。与今年初时公布的价格一样，这幅地块的出让底价也为7000万元，照此推算，该地块建成后的楼面地价（每平方米的土地成本）为3883元，比起之前的同地段住宅用地便宜了一大截。

　　记者了解到，河西住宅地块的土地成本近几年一路飙升，从2003年时的2000元出头，到2006年的不到4000元，再到2007年时的6000元左右，因此这幅所街地块的价格几乎“回到”了3年前。

　　价格如此便宜，为何还是在1月份流标呢？南京福舍投资总经理史东告诉记者，这主要与当时的南京房地产市场有关。“按每平方米3883元的楼面地价推算，建安成本在每平方米2500-3000元之间，楼盘的成本价已经达到6500元，再加上管理成本、税费、营销费用、银行利息等各项支出，至少要卖到8000元以上才有利润空间。”史东说，半年前受到楼市萧条的影响，河西的房价也就这个水平，有的项目甚至还有大幅优惠，开发商不敢拿地自然情有可原了。

　　不少业内人士表示，以目前楼市的走势，以及开发商的资金状况来看，都比今年1月份好了许多，因此普遍看好该地块的出让前景。

　　“房产销售势头还是很强劲，开发企业手上的资金也很充足，现在应该是储备地块的好时机了”，一位楼市专家称，尤其是中小规模的开发商，对这块只有7000多平方米的小地块可能更感兴趣。

　　据悉，昨天挂牌出让的还有两幅位于玄武区徐庄的公共加油加气站用地，这三幅地块将于7月10日举行公开拍卖。