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买房客中投资比例大幅增加 王石称当前房价维持不住-重庆写字楼租售信息网
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买房客中投资比例大幅增加 王石称当前房价维持不住
发布时间:2009/6/15 23:10:57
来源:信息时报
阅读:326

  据《华夏时报》报道,5月随着价格的上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。

  就在房地产市场一片“回暖”声中,万科董事长王石再次抛出“拐点论”,向有些“过热”的地产市场泼了盆冷水。王石日前表示,当前这个房价是维持不住的。

  投资需求入场

  “2~5月,需求的结构在不断变化。可以断定,现在投资性需求已经入市。”易居中国综合研究所所长杨红旭称,2~3月,刚性需求为绝对性市场主力,3~4月改善性需求在刚性需求的带动下被激发出来。而到了5月,随着价格上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。

  道邦房产董事林荣时表示,如果投资需求持续入市,可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题,尤其是追涨的意愿有多强更难说。

  “楼市利好政策的潜台词是稳定,并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为,国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。

  “拐点论”再现

  万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。

  这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后,第二次抛出“拐点论”。在房地产形势“一片大好”的此时,新“拐点”论不禁使大家的心又揪了起来。

  “中国房价已脱离宏观经济面的支撑,根基不稳,成交量触顶转跌恐怕不远了。”杨红旭如是看待王石的新“拐点论”。

  目前,一个值得注意的细节是,成交量持续攀升的势头已经减缓。中原地产监测数据显示,5月份全国有6个城市的成交面积环比出现下跌,重庆5月成交量环比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周,有8个城市成交总量与上周相比下降10%,其中上海下降23%,广州、天津和重庆均下降9%。其中北京环比下降了27%,这也是北京今年以来商品房的成交量首次出现环比下降。

     
 
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