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杭州楼盘旺销有秘诀 户型不断创新反击高房价 -重庆写字楼租售信息网
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杭州楼盘旺销有秘诀 户型不断创新反击高房价
发布时间：2005/2/22
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阅读：567次
价格高了，房子不好卖。但楼市里的这种现象并不适用每个楼盘 　　均价超过9000元/平方米、地处石桥镇西文村的水印康庭春节又推出一批房源，销售业绩相当可观：一天之内，300多套房源中的200余套均已落户，光是签合同、办按揭等手续就要花费不少时间，开发商干脆暂停销售。 　　无独有偶，位于钱江南岸的旅游.水印城节后也将会推出一批房源，开发商早早放出风声，每平方米房价估计将接近10000元。然而，这一价格并未让很多购房者打消购房念头。据该公司销售人员透露，目前已预登记的客户中，表现出强烈愿望的客户人数已超过房源登记数，“这些人几乎每隔数天就要打电话或跑到售楼部问一问，惟恐错过时间。” 　　9000多元/平方米已远远超过这两个楼盘不久前其他房源的开盘价格——7000余元/平方米，也远远超过了周边同类楼盘的价格水平。而在杭州很多楼盘每平方米均价超过万元之后，即便是市中心楼盘，销售节奏也已变得越来越慢。 　　这两个距市中心位置较远的楼盘何以旺销？表面上看，他们都得益于同一个概念：“LOFT”！但这个概念化的户型却有非常吸引人的特点，层高远超普通户型的标准高度。普通户型的层高一般在2.8米上下，而LOFT则不一样，像水印康庭的LOFT层高达到了5.2米，水印城的层高也达为4.9米。“单价不低，但总价低，卖出去的房子一般都只有50多平方米，隔两层相当于100平方米，很多客户这样一算就觉得不贵了。”一位购房者本已铁了心要在水印康庭买套90平方米左右房子，凑巧撞上LOFT开盘，便转而对这些户型产生了兴趣。 　　“开发LOFT的最初是想吸引一些对大空间、大层高上有要求的个性化人士购买，现在变得老少皆宜了。”市场转变让开发商颇为意外。面对这一情形，业界人士在慨叹“都是房价惹的祸”的同时，指出LOFT一炮走红的最根本原因是杭州楼市一直存在结构性供需失衡。 　　杭州开发的商品房向来以大户型为主，最初是因为第一批购房者中多数为“实力派”，后来，则是因为杭州市场一路走红，房子普遍好卖，而大户型无论在设计的难易程度还是资源的利用、成本的控制上都占有优势。于是，尽管早在几年之前，众多专家便已对杭州市场单一的户型结构提出批评，但从2000年至今，除了少量单身公寓、酒店式公寓外，鲜有小户型楼盘出现。 　　业界分析，在单价较高的背景下，继续卖大户型、超大户型，将会越来越累。通过户型创新来控制总房价，估计在未来几年的房产开发中会经常出现，而LOFT则是这一创新的表现之一。
     
 
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