开发商当下的心态呢,由于回款的持续增加,现金流大大改善,同时由于宽松的信贷政策,开发商一定进取地拿地,包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金,分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。
从经济层面来看,对于中国经济保8的决心,注定在资本市场都认为2009年不太可能采用调控的政策来抑制房地产的增长,进而可能影响到整体经济的回暖及拉动效应,因此开发商更愿意相信至少在2009年的市场价格是绝对放心及乐观的。
那么现在楼市过热吗?有泡沫吗?我们最近看到的实际是房价持续在涨,但是租金却持续下降,房价已经要涨回2007年水平,但是租金却比最高时下降了20-30%,背离情况越来越严重,现在购买房产出租的租金净收益不足4%,换句话说,楼市泡沫已经再现。
这一轮房价上涨恐成定局,现在的问题似乎出现失控暴涨的风险越来越大。其实大家都不要忘了,中国仍旧是政策主导市场,市场是否可以持续关键取决于政策保经济还是保民生的取态了。