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土地稀缺楼价高昂 上海陆家嘴地区住宅每平方米高达4万-重庆写字楼租售信息网
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土地稀缺楼价高昂 上海陆家嘴地区住宅每平方米高达4万
发布时间：2005/3/15
来源：中国经营报
阅读：721次
起价每平方米两万元，最贵已经卖到每平方米4万元，小陆家嘴CBD的首个纯住宅项目，号称上海豪宅之最的“盛大金磐”开盘后，销售火热。同样地处陆家嘴CBD的5A甲级写字楼、浙江民企中融集团精心打造的中融.恒瑞国际大厦也于近日开盘，销售也很顺畅。 陆家嘴，这个中国资金最密集且代表着上海未来的黄金地区，凭借自己卓越的地理位置，无论在住宅开发上还是在写字楼开发上，都在引领上海高端市场。 土地稀缺楼价高昂 寸土存金的陆家嘴，经过多年开发，土地已经极为稀缺，以至于任何楼盘，无论住宅还是写字楼的出现，都会吸引媒体的广泛关注。 盛大金磐是小陆家嘴CBD的首个纯住宅项目，售价高昂，开发商还喊出“没有至高的价格，只有至高的价值”的口号。该项目位于小陆家嘴核心地界银城南路、东泰路地块上，区位条件十分优越，北侧与世界金茂大厦、东方明珠相依，正在兴建的世界第一高楼环球金融中心仅在几百米之外，距滨江大道和黄浦江仅咫尺之遥。它以比邻金茂大厦和CBD核心区内的地段优势和豪华景观、国际化社区背景为卖点。 盛大金磐的自信，源自小陆家嘴土地的稀缺。据资料统计，小陆家嘴CBD面积仅1.7平方公里，现可供开发的土地只剩下28万平方米，可使用建筑总面积在140万到160万平方米内。目前该区域仅有盛大金磐、鹏利海景、汤臣海景三个纯住宅项目。连原本以位置卓越、黄浦江江景为卖点的世茂滨江，和这几个楼盘相比，位置都显逊色。 事实上，对于陆家嘴的写字楼而言，“没有至高的价格，只有至高的价值”也是写照，将要建造的世界第一高楼环球金融中心、香港新鸿基综合商业项目，将毫无悬念的成为未来上海、中国最贵的写字楼。不久前，该区域一新写字楼中融.恒瑞国际大厦面市，该大厦坐落在张杨路，与浦东第一八百伴、时代广场相邻，地理位置得天独厚，项目总建筑面积10万平方米，1～6层为世界名品旗舰店，6层以上为国际5A级智能化写字楼，销售势头良好。开发商中融集团董事长倪召兴认为，项目销售良好证明陆家嘴地区写字楼市场形势是非常好的。2004年12月2日在上海举办的“2005全国典型地产颁奖大典暨首届中国数字地产国际高峰论坛”上，中融.恒瑞国际大厦与中融.国际商城、碧玉蓝天一起入选“2005年全国十大典型商用物业”。 陆家嘴：CBD雏形初具 《1990-2003陆家嘴金融贸易区发展报告》显示，小陆家嘴地区，仅吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，成为中国资本密集度最高的地区。此外，据陆家嘴集团有限公司透露，该地区每平方米土地吸引外资超过2500美元，单位土地面积吸引外资成为世界之最，已名副其实地成为吸引外资最活跃的地区。截至2002年，就有121家金融机构进驻，其中包括65家外资金融机构和43家外资银行。 据《陆家嘴金融贸易区发展报告》披露，一项整体规划将在陆家嘴金融贸易区实施，该规划以小陆家嘴中心区为核心，并以世纪大道及两侧区域为规划重心，进行中央商务区(CBD)整体规划。 中央商务区，是全球或区域经济大系统中的枢纽。如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿等全球性中央商务区；亚洲的香港中环铜锣湾、新加坡中心区、欧洲的法兰克福等区域性中央商务区。CBD，意味着人际交流和信息交流最为密集的地方，城市的经济核心和景观精华。 上海市人民政府参事、名将傅作义的女儿傅克诚说：“金融中心有两个条件，一个是内部金融发展的需要，一个是外部的需要，有这么多设施供金融家来使用，所以这两个条件都必须要有的。上海陆家嘴金融区由外方推荐为世界都市金融中心之一。国际金融中心的定位已经有很多条的标准，上海现在的陆家嘴都基本达到了，比如它的规模、城市人口的要求、经济总量、容积率、租金等等。” 近年来，浦东每年有超过3万的净人口迁入；据估计，现在在浦东工作和居住的外籍人士近3万人，每天进出浦东的各类外籍商务人员有2万～3万人次。加入世贸组织后，这些外籍商务人员的人数大幅度增加，从而带动浦东高档住宅大发展。长期来说，长江三角洲经济圈强劲的发展动力，2010年上海世博会的筹备与举办，都将为上海地产融入更新的契机。 专业人士陈立民认为，只有陆家嘴才是上海真正的CBD。陈立民说：“由于地理原因，上海浦西的路大多由东到西。在浦西，写字楼是沿着一条街和一条街的，比如南京西路、淮海路，写字楼是成线状的。从世界上看，CBD都不是成线状的，而是成块状的。上海只有在浦东，写字楼成块状。所以，上海真正的CBD在浦东。” 上海的写字楼市场租金价格一路往上走。陈立民说：“据我估计到2006年，上海5A甲级写字楼租金价格要到1美元每天每平方米。现在是七角，明年要涨到八九角。”10月份中原地产报告显示，陆家嘴地区的写字楼租金是上海最高的地区，陈立民甚至估计，陆家嘴写字楼租金将会继续上涨，直到2008年前后。
     
 
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