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解惑上海甲级写字楼　四大国际测量评判标准(2)-重庆写字楼租售信息网
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解惑上海甲级写字楼　四大国际测量评判标准(2)
发布时间：2005/3/27
来源：新闻晨报
阅读：435次
版本三：仲量联行测量师事务所(上海)有限公司 　　关键词：单层面积超1000平方米 　　仲量联行将写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。 　　■单层面积达1000平方米或以上 　　■层高达2.60米或以上 　　■平均得房率为60%-65%或以上 　　■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 　　■租户包括知名本地或跨国企业 　　■高端的交房标准 　　■高质的建筑施工 　　■楼层可灵活分隔 　　■宽敞的大厅及通道 　　■高效的中央空调系统 　　■专业的物业管理 　　■充足的停车设施 　　■基本的后备电源系统 　　■高效的电梯管理系统 　　■充足的洗手间设施 　　■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输 　　版本四：戴德梁行写字楼部 　　关键词：八大特征 　　所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。 　　上海的甲级写字楼主要分布在黄浦、静安、卢湾、陆家嘴、长宁、徐汇等6地的六大CBD（centralbusinessdistrict即中央商务区）内。黄浦分布区域为人民广场周边、外滩及延安东路，代表有来福士广场、都市总部、外滩中心、仙乐斯、天安中心；静安则沿南京西路，以“梅恒泰”为核心。主要代表有恒隆广场、嘉里中心、中信泰富广场、梅龙镇广场、上海商城；卢湾楼盘沿淮海中路分布，瑞安广场、力宝广场、中环广场、上海广场、香港广场为主要代表；陆家嘴以金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦为代表；徐家汇以徐家汇商圈为核心分布，目前规模不大，代表楼盘有飞洲国际广场、港汇、美罗城；长宁以虹桥及延安西路为中心分布，嘉麒大厦、万都中心为主要代表。
     
 
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