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甲级写字楼6大CBD之一　扫描虹桥写字楼市场-重庆写字楼租售信息网
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甲级写字楼6大CBD之一　扫描虹桥写字楼市场
发布时间：2005/3/27
来源：解放日报
阅读：426次
　　近几年随着上海经济的快速发展，越来越多的境内外知名企业不断进入申城，市场上对于中高档写字楼的需求明显增量，而其中大部分公司在选择办公地点时又多集中在CBD（中央商务区）地区，从而使得这些地区甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。 　　目前，上海较为集中的CBD地区主要包括以下6大商圈，它们分别是：虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇。 　　甲级写字楼林立 　　虹桥开发区始建于上世纪80年代初，是一个以外贸中心为特征，集展览、展示、办公、居住、餐饮、购物于一体的新型商贸区和商务区。它地处上海市区的西面，是最早对外开放的地区之一，涉外写字楼集中，这里还有上海第一块对外批租的地块———由日本孙氏集团中标建设的太阳广场。 　　目前，虹桥经济技术开发区是上海甲级写字楼较为集中的6大CBD地区之一，该区域内的主要写字楼包括：仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。 　　点评：虹桥就像一颗新崛起的明珠，矗立在上海的西大门，同时，虹桥地区所形成的良好商务办公环境，已吸引了众多著名的跨国公司，如美国3M公司、通用电气公司、芬兰诺基亚公司、瑞典爱立信公司、韩国LG集团等进驻，他们为这颗明珠增添了不少光泽。 　　周边生活环境优美 　　绿地———新虹桥中心花园、天山儿童交通公园。 　　住家———距商圈仅数公里之遥的古北新区，现有商住办建筑80余万平方米，是上海最大、最集中的涉外高标准住宅、商务办公综合区，享有“上海十大景观之一”和“亚洲建筑一大景观”的美誉。该地区聚居有32个国家和地区、3000多户近万名涉外人士，成为上海市涉外人士居住最为集中的区域。 　　点评：商圈内一处处娱乐休闲港湾，在夜色阑珊的夏夜，宛如一颗颗闪烁的珍珠，更显光与影的醉人舞姿，体现出现代都市的繁华与浪漫。从这个商圈的变化可以看见上海改革发展的脚步，这里也是上海最早发生变化，同时也是变化最大的地区之一。 　　各类配套设施齐全 　　酒店———虹桥宾馆、银河宾馆、喜来登豪达太平洋大饭店、扬子江大酒店等。 　　购物———虹桥上海城、虹桥友谊、万都大厦、虹桥百盛、吉盛伟邦，还有许多在仙霞路上的服饰、饰品专卖店等。 　　影院———虹桥世纪。 　　餐饮———王品牛排、虹桥人家、上海人家、伍京堂面馆、CoffeeBean、starbucks、真锅咖啡馆、两岸咖啡、香啡缤、顺风大酒店、优客休闲餐厅等。 　　点评：由于虹桥地区甲级写字楼集中，集涉外经贸、商务、会展、宾馆、商业娱乐于一身，近80万平方米的商务楼、宾馆、公寓以及商业娱乐配套设施，共同构筑起一片时尚的都会，将长宁的夜装点缀得愈加绚美。 　　交通出行十分便利 　　虹桥商圈周边的公交线路主要有：54路（泉口路→昌化路）、57路（铜仁路→龙柏新村）、69路（公兴路→虹桥镇）、71路（延安东路外滩→仙霞路）、74路（延安西路凯旋路→纪王镇）、88路（安化路凯旋路→福泉路）、127路（延安东路江西中路→水城路）、141路（虹桥路凯旋路→绥宁路）、251路（威宁路→塘沽路）、709路（航华新村→延安西路凯旋路）、737路（振宏新村→大华新村）、739路（梅川新村→平吉新村）、748路（中春路华中路→明珠线虹桥路站）、757路（虹古路→莲花地铁站）、808路（上海体育馆→淞虹小区）、925路（人民广场→虹桥机场）、936路（夏碧路→龙柏新村）、941路（上海火车站→虹桥机场）、945路（航南路→新开河）。 　　高架———内环线高架及延安路高架是商圈内主要的交通干道，也是连接市中心及东西走向的主要干道。 　　机场———距虹桥机场仅几公里路程。 　　点评：随着国际航班迁移至浦东国际机场，虹桥机场主要以承担国内航班及货运任务为主。商圈位于市区西侧，延安路高架、内环线高架使得交通十分便捷，但由于近几年商品房的大量竣工，使得该地区的交通略显拥挤。商圈内经过的公共交通线路不少，但目前轨道交通没有经过，可算是一大缺陷。 　　租金近年稳步上升 　　目前该地区甲级写字楼的租金行情，一般主要集中在每天每平方米0.45-0.70美元，个别高的达到每天每平方米1.00美元以上。据CB信义商用房产的统计数据显示，整个虹桥商圈内的写字楼租金，近几年来一直处于稳健上扬的趋势，以某甲级写字楼为例（详见下图），自2001年至今，租金价格一直保持稳步上升的走势。 　　点评：由于目前上海整个写字楼市场的需求还在不断增加，因此，预计虹桥商圈写字楼租金在未来一段时间内也将继续稳步上升。 　　综上所述，虹桥地区写字楼市场的主要特点是：中高档写字楼集中，是比较典型的CBD中心，这里的写字楼聚集着众多白领精英，而每逢举办大型会展活动，这里往往呈现出一派车水马龙的热闹景象，这也成为虹桥地区一道特有的风景线，并凸现出无限商机。
     
 
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