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铁矿石涨价房价至少上浮2% 写字楼受影响较大-重庆写字楼租售信息网
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铁矿石涨价房价至少上浮2% 写字楼受影响较大
发布时间：2005/5/7
来源：北京青年报
阅读：462次
　 铁矿石涨价 房价至少上浮2% 　　面对近来国内进口铁矿石价格上涨71.5%的现实，人们自然会想到将会产生的连锁反应：铁矿石涨价导致钢材涨价，推动房产、机械、汽车、家电等下游产品价格上扬，物价指数提高，从而影响人们的生产和生活。 　　这些想法有没有道理？铁矿石涨价会影响哪些商品的价格？程度如何？记者近日进行了专题采访。 　　对大众消费品影响甚微 　　采访中，有消费者认为，由于涉钢行业在国民经济中占有相当比重，钢价上涨，通过拉动电、煤、运、油及下游产品价格上涨，最终会拉动物价指数上升，大众消费品涨价，甚至导致通货膨胀。 　　华夏银行石家庄分行副行长王宏杰认为，现在满足大众最终需求的产品，市场竞争非常激烈，是真正的买方市场。在这些市场中，不是产品供不应求，而是产品供过于求。因此，只要我国现有的财政和货币政策不变，一般大众消费品价格不可能出现非常规性的上涨。也就是说，与大众生活息息相关的普通商品不会由于钢价的上涨而同步跟进，即使有所上涨也会在正常范围之内。 　　另外，记者采访的多数经济界人士认为，铁矿石、钢材价格的提高对国家统计局公布的物价指数影响甚微。 　　对一般轿车价格影响不大 　　有人计算，在制造汽车原材料中，钢材约占汽车重量的70%。受铁矿石涨价影响，汽车制造所用冷热轧板、镀锌板价格每吨大约会上涨500元以上。以汽车自重1吨计算，需要钢材1.5至2吨，这样推测下来，每辆1吨重汽车制造成本平均上涨700元至1000元不等。 　　此外，汽车业内人士分析认为，汽车与其它商品一样，价格不只受成本影响，更与市场供求有关。在目前总体供过于求、消费者选择机会较多的形势下，某一款车很难单独提价，因为价格提高会直接减少其销量和收入，最终削减利润。 　　写字楼受影响较大 　　石家庄一家房地产企业分析，钢材在房屋造价所占比例为：多层住宅每平方米占建筑价格的19%，小高层住宅每平方米占建筑价格的21%，如果将与钢材有关的材料和设备价格上涨因素加进去，大约将增加5%。因而有人测算，由于钢材价格上涨，普通商品房价将上涨2%-5%左右。北京一家房产公司工作人员认为，写字楼用钢较多，这次钢材涨价，对写字楼的冲击较大，估计写字楼的价格近期内可能也会有3%-5%涨幅。 　　北京天力经济研究所经济学家李一平则认为：“在住房的构成中，建筑安装成本占房价的30%至40%，用钢成本则占建筑安装成本的30%至40%，如此算来，钢成本在整个房价中只占10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%，对房地产公司的毛利率影响很小。因此，即使钢材价格上涨对房价影响也十分有限。” 　　有经济界人士指出，房地产市场的地域性、区域性很强，铁矿石涨价到底会对房产有多大影响，难以一概而论，在很大程度上要看这个地区或城市房产的供求状况及消费者心态。
     
 
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