上海市区新增写字楼搜索-重庆写字楼租售信息网
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上海市区新增写字楼搜索 |
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发布时间：2005/5/7 |
来源：新闻午报 |
阅读：555次 |
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| 随着“五一”的临近，众多开发商准备利用“五一”长假时间集中宣传，导致3、4月推盘项目较少，只有前期买家资源积累较好的几个项目对外推出。综合数据显示，虽然新增项目不多，但规模都较大，3月沪上写字楼新增供应量为66350平方米，比2月有所增加，而本月新增供应则比3月份有所增加。下面按区域对新增写字楼项目作一简单介绍，供投资人士参考。
普陀：悦达国际大厦+悦达信一时代广场
根据上海中瑞市场研究有限公司的分析报告，位于长寿路上的悦达国际大厦3月份推出所有户型，销售均价18000元／平方米，与去年年底区域内同类型写字楼售价比较，上涨了3000元／平方米以上。而该案小面积户型的售价接近20000元／平方米，在刷新区域纪录的同时也给区内办公物业市场注入新的催化剂，推动该区写字楼价格继续向上攀升。
悦达国际大厦由两栋27层建筑和6层裙房组成。在加强了各细节处硬件配置的同时，大厦着重增加了商务配套功能，在裙房中设立商务服务中心、生活服务中心、物业服务中心和商务会所，从而提升大厦整体档次；同时，裙房顶部设立的露天屋顶花园，能为在繁华地带工作的人们提供一个较为清新的环境。该项目建成后有望成为区域内的标志性写字楼。
继悦达国际大厦后，悦达地产日前又联手韩国地产巨头信一集团，共同建造曹家渡区域内另一标志性项目———悦达信一时代广场。据悉，信一首期将投资约20亿人民币，项目由世界十大建筑设计事务所之一、商业设计全世界排名第一的美国凯里森建筑师事务所担纲建筑设计。
据了解，悦达信一时代广场位于长寿路曹家渡中心，基地面积为13,292平方米。包括5层的商业／娱乐面积（4层地上和1层地下），以及一个30层的办公高层（4层商业、1层设备、25层办公）。总建筑面积（地上部分）为63,800平方米，其中裙房部分为27,800平方米，高层部分为36,000平方米，建筑容积率为4.8。另外还包括2层总共590个停车位的地下停车场。
长宁：嘉麒大厦
4月27日，仲量联行测量师事务所与嘉麒房地产开发（上海）公司签约宣布，独家代理新建成的国际5A级写字楼嘉麒大厦的租售和物业管理。
仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民表示，由于近期市场行情变化较大，目前还不能确定该写字楼的租售价格，但他也透露，现在周边品质相近的写字楼出租价格范围在0.8－1.20美元／平方米／天之间。陈立民分析认为，上海的写字楼市场在强劲需求状况下继续向上不断增长。今年一季度，上海各主要商务区甲级写字楼的空置率大都保持在5％以下，而浦西的甲级写字楼的平均租金已升至0.85－1.20美元／平方米／天的水平。
据了解，嘉麒大厦位于虹桥经济开发区商业中心，正对着国际领馆区域。整栋大厦为高质量的全钢结构，共19层，总面积达24,807平方米。单元内格局方正，室内10厘米架空地板，净高2.7米，面积由240到470平方米，最大的可达1196平方米，为租户提供了高度自由选择与组合的空间。
杨浦：海上海LOFT
位于大连路沿线、由上海实业公司开发的大型项目———“海上海LOFT”，是一个商业、写字楼和住宅相结合的综合项目，规模巨大，设计独特，该项目的商业部分已经出售，本月内正式对外销售其3栋写字楼中的一栋，目前均价为16000元／平方米，比前期宣传时高出近2000元／平方米，其顶层户型的售价更是达到了18000元／平方米。
与悦达国际大厦一样，“海上海”的销售价格也创造了所属区域办公物业售价的新高。目前杨浦区内写字楼档次不高，“海上海”的推出有望提升区域市场档次，同时其后续项目的售价也将水涨船高。业内人士认为，随着大连路的道路条件和周边区域环境的改善，未来该项目将成为上海北部地带商务区域一个重要地标，从而提升新兴的大连路、控江路商圈的办公氛围。
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