商务部的这一建议为何会在号称“经济晴雨表”的资本市场上引起轩然大波？一位业内人士在接受记者采访时调侃道：房地产板块“过敏了”！

　　“从目前的销售情况看，房地产行业已经有些好转了，此时建议放宽外商房地产投资将对整个房地产行业的向好起到积极的推动作用。”南京证券研究发展中心房地产行业研究员包晓霞分析说，该建议与宏观政策面有关，从数据来看，1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。国内房地产销售情况要好于预期，呈现递增趋势。“政策明朗后，外商投资国内房地产项目的积极性应该比以往要高。”包晓霞如是称。

　　“房地产市场仍处于迷局之中，是否回暖，仍需观察。”南京财经大学金融学院副教授王玉宝则有些谨慎。在他看来，连续5个月的数据回升并不能说明房地产行业已经回暖，因为，从目前来看，国内房地产价格仍然偏高，一定程度上抑制了住房需求。但他表示，由于金融危机的爆发，外商直接投资已经连续8个月负增长，对宏观经济的回暖势必会产生一定影响。而商务部此时建议国务院放宽外商房地产投资是出于刺激外商投资的目的，但刺激程度有多大还有赖于具体政策的出台。

　　“商务部建议对外商直接投资的门槛做些调整，一旦实现无疑将给外商投资带来便利。但倘若要真正吸引外资，还有赖于管理层放开对外商进入一些高端项目的审批，或许这在后续的政策里将会有所体现。”王玉宝猜测，目前商务部的建议主要围绕程序上的简化，而真正刺激外商对房地产的投资尚需后续政策的出台。

　　他分析说，随着时间的推移，高收入人群对高端房地产的需求及潜在需求将会越来越旺盛，一旦管理层对外商放开一些高端项目的审批，不仅能抑制外商直接投资连续下滑的趋势，也能改变房地产行业的结构。他认为，放宽外资进入门槛，并不会对国内房地产商构成威胁。因为，从长期来看，房地产行业的整体向好趋势明显，国内地产商尤其是龙头企业，凭借大量土地储备和充足现金流，已在房地产行业中站稳了脚跟。

　　包晓霞也表示，外商投资国内房地产的比重很小，对本土房地产商的冲击并不大。以往，国内房地产利用外资数额占整个房地产投资资金来源的比重约为1%～2%，目前，该数据还要小于1%。此外，商务部的该项建议也与此前国务院降低普通商品住房项目投资的最低资本金比例的政策导向一致，目的都在于降低门槛，将投资者的眼光吸引到房地产行业上来，而二者的不同之处仅在于，一个向内、一个向外。