政协十一届全国委员会常务委员会第六次会议6月17日举行全体会议,全国政协常委、同济大学副校长郑惠强代表民盟中央发言时说,他注意到今年以来房市回暖、价格上升的趋势。当前房价的不合理上涨,得利的是各地房地产和相关行业以及政府的相关部门,但不利于老百姓从降低了的住房支出中腾出一块用于其他消费,也不利于房地产投资持续健康发展。他建议政府应当发挥有形之手的功能,采取措施促使房价合理下调。

　　笔者同意郑惠强的观点,全国人民长时间围着住房这一个支柱产业转,怎么说都不正常。但他给出的药方不但笼统而且很不新鲜。笔者认为,我国房价长期存在“涨着容易降着难”这一奇怪现象,即使遭遇全球金融危机也难以改变,其最深层的原因我们至今还没有找到或者得到重视。如果这个问题不解决,房价合理下调就没有可能。

　　我们总是把房价居高不下的原因归结为两点:一是地方政府在控制土地交易及房屋开发等各个环节上收费太多,二是开发商追求暴利。但笔者认为,这都是延伸性原因,其根源性原因埋藏在我们的传统文化和现实的投资环境之中。

　　在长期的农业社会环境中,老百姓萌生了固定生存范围、生活自给自足的文化心理,其理想的状态就是“安居乐业”,安居就是要有房子,如果一个人没有自己的房子,就等于没有自己的家,就无法乐业。现在,时代虽然大变,但这种文化心理仍然存在,比如城市女孩找男朋友的理想标准就是“有房有车”,房子放在第一位,如果没有自己的房子,结婚是很不体面的事情。但西方国家的年轻人对此就无所谓,在政府廉租房内结婚非常普遍。

　　可以说,地方政府和开发商死守房价并且能够死守成功,就是建立在国人这种独特的文化心理之上。你看,金融危机了,大家的收入预期不确定了,但是,要谈恋爱、要结婚的年轻人照样要买房。安居乐业的传统文化,使得中国人变成了一个“文化人”,而非一个经济学上的“理性人”,如果中国人是“理性人”而非“文化人”,当房价过高时,所有人都会因房价高而不再买房,到那时,地方政府和开发商获利的动机再强烈,其高价格就无法长期撑下去,房价必然会降到合理的水平上来。

　　其次,房价居高不下还与整体投资环境太差有很大关系,如高收费、贷款难、行政垄断挤压市场、布满坑蒙拐骗陷阱等,令非专业商业人士的普通百姓望而生畏。但房子是个不动产,降价了也有房子在,谁想骗走也不容易,于是百姓不得不选择房产作为投资的首选目标。大家一哄而上买房子,房价当然就只涨不降了。

　　原因找准了,解决的办法自然就有了。文化、观念、习俗上的东西不能很快改变,像重视住房这样的习俗,也根本没必要改变。怎么办呢？政府的决策应充分考虑这种习俗,比如放弃廉租房建设,允许结婚前的年轻人购买第一套房子时申请经济适用房,同时大力改善投资秩序,使全国工薪族都能在公平、安全的平台上进行理财,到那时,公众才不会“吊死”在购买住房这一棵“树”上,各个产业的协调发展才有可能,才能消除“已经卖完的整个小区无一人居住”的奇怪局面,才能回归房屋的原始价值,才能结束全国公众为房价吵闹不休的奇怪局面。