今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。专家指出，房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示，与年初以来的楼市“小阳春”相伴的，是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。

　　是什么支撑着抢地风潮卷土重来？是什么让房价重回上升通道？热点区域房产为何出现论天涨？现在楼市是否在从“小阳春”迈向“大阳春”？太多的疑问焦灼着购房者的神经，而每一个疑问的出现，都让“房价将大幅攀升”的市场暗示进一步增强。而本版从今天起，将开辟《新一轮楼价暴涨动因调查》专栏文章，试图为读者梳理出本轮楼市热启动的一些成因与背景脉络，共同探讨哪些涨价动因会长期存在，而哪些动因只是昙花一现、徒添泡沫。

　　■政策宽松是主因

　　中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新数据显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。他认为，这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。

　　与此同时，为了争夺客户资源，银行暗地放松央行和银监会对二套房贷的限制性措施，间接助长了房地产的投资性需求。

　　在宽松的环境下，“假按揭”的沉渣也开始泛起，开发商或不法分子假造购房交易以从银行套取资金。

　　■市场风险仍在堆积

　　巴曙松认为，信贷催出的楼市回暖中断了房地产市场本应有的产业整合进程，由此留下的风险值得关注。

　　1998年和1999年住房改革以来，中国房地产市场一直没有经历一个完整的周期性洗牌。如今，市场刚经过了一次不充分的洗牌，又被高速的信贷投放推了起来。他提示，被推起来的楼市以后如果出现问题，对实体经济的杀伤力将比以前更大。

　　两难的是，楼市与GDP（国内生产总值）密切相关。渣打银行（中国）高级经济学家王志浩指出，房地产投资将提振社会总需求和创造就业，并支持钢铁、水泥和玻璃等相关行业的发展。该行近期上调今年中国GDP增长的预期，其一大重要原因就是楼市回暖。