选址通
用户名： 密　码： 验证码：
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2024年-9月-21日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
免费发布
上海写字楼市场繁荣 宏观调控无碍市场火爆-重庆写字楼租售信息网
    首页→
上海写字楼市场繁荣 宏观调控无碍市场火爆
发布时间：2005/5/14
来源：
阅读：603次
全球知名不动产咨询及物业服务公司高力国际最新研究报告指出，2005年第一季度北京写字楼市场供需两旺，在供应放量的情况下，写字楼投资、租赁市场空前活跃。 报告显示，第一季度共有超过70万平方米的新增供给投入北京写字楼市场，但该城市写字楼市场的整体空置率仅上涨约两个百分点，达到18．74％。同时整体租金平均报价则保持稳中略升，较之上一季度上扬1．5％，达到每月21．64美元／建筑平方米（含物业管理费）。 外资出手频频 “第一季度北京写字楼交易市场的最大看点就是海外投资机构厚积薄发，进军京城房地产市场的步伐加速，”高力执行董事高晓晖表示，“北京已经成为继上海、广州之后海外资金投资房地产的首选城市。”另一国际房地产顾问机构戴德梁行在一季度市场报告中也指出，北京成为继上海之后海外投资者重点出手的城市。 继美林集团3000万美元入股银泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一笔地产投资落在了富力城，新加坡嘉德置地集团中意中环世贸，这都成为第一季度北京写字楼市场的亮点。 中资下单踊跃 据高力国际统计，第一季度北京有11个写字楼项目入驻，其中供应量最大的依然是中关村商圈，占新增供应量的三分之一；随着供给增加，该区域写字楼整体空置率上升近6个百分点，至28．83％，租金下降至每月19．17美元／建筑平方米（含物业管理费）。高晓晖指出，中关村地区写字楼存量位居北京各商圈之首，加之该区域有很多项目注入市场，需要一段时间来消化。不过，随着中关村商圈的多个写字楼步入现房、准现房阶段，吸引了不少中资企业在此投资置业，第一季度成交较为活跃。继中国机械装备集团公司购买了中国电子大厦A座之后，B座被理想国际大厦的开发商——北京中物理想房地产开发有限公司收入囊中，并用于出租；此外，中关村金融中心一期的A、C两座已与中国中钢集团公司正式签署购买协议，总成交金额超过人民币10亿元。 租售价小幅上扬 据戴德梁行统计，一季度的东部市场甲级写字楼供不应求的状况仍未缓解，市场租金继续小幅上升，平均成交租金上涨1．6个百分点，达到了26．8美元／月／平方米（实用面积）。涨幅较大的区域为东长安街建国门区域、燕莎区域和CBD分别上涨了3．3％、2．6％和1．9％；东二环、中关村和金融街上浮较小，分别为1．1％、1．0％和0．9％。 从售价上看，本季度北京甲级写字楼平均报价为2205美元／建筑平方米，比上季度上涨2．8％。由于不少买家看好CBD及其周边地区的发展前景，在较好的销售业绩刺激下，开发商上调售价，带动了平均写字楼售价的上浮。 未来放量集中 高力国际的研究报告指出，预计2005年第二季度北京市场入驻的写字楼供应量会超过50万平方米，这些写字楼均匀分布于北京写字楼市场的各个商圈，需要一定的时间来消化。但报告同时指出，由于北京市整体经济增长有力，跨国企业的持续涌入及扩展，将对优质写字楼产生大量需求。 戴德梁行也在报告中分析，今明两年是中国加入世贸组织过渡期的最后两年，市场开放进一步提速，尤其在服务贸易领域，将逐步取消外资进入时在地域、数量、股权方面的限制；北京市国内生产总值已连续七年保持两位数的高增长，可以预见，政策的放开和经济的稳步发展将给北京写字楼市场带来持续稳定的需求。 然而，综合北京写字楼市场整体来看，市场前景不容乐观。“全国写字楼年会”负责人冯卫平近日对北京在租或在售的不同档次的办公物业进行了一次统计，结果显示目前北京市场上至少有1600多个办公物业类项目在争市场，供应量之巨超出想象。今年即将推出的大批新盘更加重了市场的紧张气氛。 戴德梁行董事副总林义中预计，由于北京供应量颇大（未来3年新增写字楼供应将超越400万平方米），供需失衡在2006年会趋于明显，供应集中的区域在今年下半年可能就要提前承受租金下调的压力。
     
 
今日推荐
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
  
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
  
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区（滨江）江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米，
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
　客服QQ： 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网！