本报讯 备受关注的公共租赁房即政策性租赁住房租金如何确定这一问题有了答案。记者昨天从相关部门获悉，公共租赁房将按折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。目前，公共租赁房的政策仍然处于调整完善中，相关部门还正在研究其建设开发的优惠政策，有望试行土地年租制，缓解开发企业的投资压力。

　　■公共租赁房面对“夹心层”

　　公共租赁房就是之前所说的政策性租赁房。市住保办相关负责人介绍，目前公共租赁房供应对象已基本确定，为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，但尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。“公共租赁房面对的人群是‘夹心层’，因此也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。”

　　■租金因项目而异

　　除了供应对象外，公共租赁房租金如何确定一直以来也是社会各界关注的。上述负责人介绍，北京将鼓励企业、社会单位积极参与公共租赁房的建设和持有经营，按折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。每个公共租赁房项目将公布具体的租金标准。

　　同时，北京还正在研究扶持和鼓励公共租赁房建设的政策。相关部门正在研究制定年租制土地供应办法，即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，这样可以有效缓解投资压力。

　　■首批地块已经确定

　　那么，今年北京市公共租赁房的供应情况如何？据介绍，按照规划，今年北京将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划，包括从以往政策性住房的现房中转化收购15万平方米，从今年限价房、普通商品房项目中配建22万平方米，安排开发园区新建14万平方米。

　　首批入市的公共租赁房用地将包括海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域地块，部分拥有园区的远郊区县也将安排公共租赁房地块。此外，去年出让的朝阳区北苑南区地块中，已要求配建2万平方米的公共租赁房，套型面积要求控制在90平方米以内，户型以一居室、两居室为主。