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什么样的写字楼适合个人投资？-重庆写字楼租售信息网
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什么样的写字楼适合个人投资？
发布时间：2005/5/15
来源：北京现代商报
阅读：703次
　　写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资？ 　　区位 　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 　　档次形象 　　个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约５００—１０００平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。 　　品质 　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。 　　软性配套与物管。在软性配套方面，着重看信息化、智能化配置，而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要因素。要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。 　　置业门槛与回报。置业门槛的高低决定了投人的大小，要考察物业是否能通过银行按揭购买，同时要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及人驻公司的类别层次。实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×１５年＝房产购买价”。若物业年收益×１５年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
     
 
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