125轮举牌 17.4亿元飙出京东地王

　　“55号，17.4亿元第三次！”25日，在北京土地整理储备中心的现场竞拍中，不为人熟悉的祈连地产一举竞得九棵树和杨庄两地块，继广渠路10号地之后，比挂牌起始价溢价122.9%，2009年京东新“地王”浮出水面。

　　当日下午两点，中国证券报记者来到北京土地整理储备中心，二楼大厅内早已人头攒动，来自各房地产企业的竞拍者和各家媒体记者在拍卖大厅外焦急地等待着，空气中弥漫着紧张的气氛。某地产公司十来个穿着统一工作服的员工前来助威，也有媒体记者紧张地抄写竞买号码代表的企业名称。

　　此前备受关注的九棵树地块是否能以10亿元以上的价格成交成为人们猜测的焦点。截至25日下午3点，这一地块在北京土地整理储备中心最后报价为8.277亿元。

　　下午四点，在昌平和平谷两个地块成交之后，拍卖大厅内挤得水泄不通。经拍卖师调整，九棵树地块现场竞价起价为8.316亿元，第二口叫价为8.4亿元，竞价阶梯为1000万元。

　　1000万？这一数字引来围观人群的哗然。“股市有风险，入市须谨慎，我们这里也一样。”拍卖师高声提醒：“13家竞买单位要合理控制成本，根据自身实力来报价。”

　　竞拍开始之后，55号祈连公司毫不犹豫首先举牌，第二个举牌的11号安联置业迅速将价格提至9亿元，此后1号北京集通源，11号安联置业，31号方恒置业，55号轮番叫价，价格很快交替超过此前业界猜测的10亿元，达到了11亿。这时，31号停止了叫价，只剩下55号和1号交替举牌。

　　55号举牌的是一位戴着眼镜的年轻男士，只要听到主持人报出一个号码，就立刻举牌，基本不与身边坐着的人谈话，志在必得；他身边的中年男士保持微笑，中年女士则神色凝重低头看手机。坐在最后一排的1号单位代表是一位头发花白、约50岁开外的男士，他甚至看也不看一眼坐在前方的1号，紧紧地盯着台上的主持人，只要主持人报出价格，立刻将手中的号码牌举过头顶，动作干脆利索。

　　当1号报至12.5亿元时，主持人适时作出提示：“大家稍微休息片刻，投资有风险，我现在把阶梯价格调整为500万元。”

　　然而竞拍依然温度不减。从12.55亿元继续开始，此时依旧只有1号和55号举牌，当55号将价格叫至14.25亿元时，1号面无表情，终于没有再举起手中的号码牌。

　　正当人们认为55号胜券在握时，坐在1号身边、沉默了很久的31号突然举牌和55号开始竞争，很快价格就超过了16亿元。

　　31号脸色有点难看。55号低头思索，但他仍旧没有和身边的中年男士交换过一次眼神，中年男士依旧保持微笑。围观的人开始窃窃私语，这个价格已经是起始价的两倍有余。但两位当事人不为所动，依旧轮番交替举牌，以至于举牌太快导致主持人算错了价格，停顿了片刻和公证人员算清楚轮次以后才继续开始拍卖。

　　最后，价格定格在17.4亿元。31号神色凝重，没有再举牌。

　　“17.4亿第一次，17.4亿第二次，17.4亿第三次！”随着三声槌落，掌声响起，55号终于如释重负，脸上露出了笑容。31号则表情失望，头也不抬地迅速从后门离开了会场。

　　疯狂抢地的一幕再度上演。6月25日在北京土地整理储备中心，通州区九棵树大街居住项目、通州区永顺镇杨庄路(非常1＋1)住宅项目分别经历了现场125轮和90轮报价，总计多达138轮和97轮报价，最终被华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司夺得，成交价分别高达17.4亿元和1.88亿元，分别比挂牌起始价溢价122.9%和97.1%。

　　昨日，先后有昌平新城地块、平谷王辛庄地块、通州九棵树地块、通州永顺镇杨庄路地块等4幅土地在北京土地整理储备中心现场竞价。北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块，北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块。

　　拿下土地的三家公司代表在接受中国证券报采访时不约而同地表示，拿地价格“不吃亏”、“不算贵”或“可以接受”，得意之情溢于言表。

　　地价再现疯狂

　　昨日，共有祈连、富力、安联置业、首创置业、绿地、华远置业、高盛华、融侨、金辉、金地兴业、华雨鸿、中诚信房产、方恒置业等13家地产公司参与九棵树大街居住项目的现场竞价，现场气氛异常火暴。

　　13家公司不乏知名上市公司的身影，除富力和首创置业外，金地兴业是金地集团的项目公司，华雨鸿是北京万科的项目公司，高盛华是华业地产的项目公司。

　　一位参与竞拍的业内人士指出，九棵树地块一开始的加价幅度就被定在1000万元，说明拍卖主持人对该地块的价值是心里有数的，知道楼面地价肯定会升至4500元/平方米以上，在出价达到12.5亿元后，才把加价幅度降至500万元。

　　成交地块中，昌平新城地块现场竞价32轮，规划建筑面积71290平方米，楼面地价4262元/平方米。目前昌平楼盘中，新龙城的均价为11500元/平方米，紫金新干线为8800元/平方米，蜂巢8500元/平方米，都市节奏(诗芳苑)10700元/平方米，北一街8号 9000元/平方米。如此看来，金隅嘉业举牌代表所言“不算贵”有事实依据。

　　此前成交的昌平土地的楼面价格(包括住宅和商业金融)，集中在1月左右，是楼市最低谷的时期。昌平区回龙观文化居住区(F3地块)楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区(F1地块)楼面地价2268元/平方米，昌平区回龙观文化居住区(F03东-1，F03东-2)2228元/平方米，昌平东小口(静雅轩小区b区)2430元/平方米。

　　平谷王辛庄地块现场竞价35轮，规划建筑面积69087平方米，楼面地价1896元/平方米。据记者统计，目前平谷楼盘中，渔阳公馆均价为6300元/平方米，林荫家园5000元/平方米，春曦园 阳光城尾房4000元/平方米，迎宾花园国际公寓尾房3500元/平方米。平谷今年只有两块工业用地成交，不具有可比性。

　　业界分歧很大

　　按规划建筑面积计算，九棵树项目和杨庄路项目的楼面地价分别为6265元/平方米和5986元/平方米，高于此前通州通胡大街70号地拍出的近5000元/平方米的楼面地价。拍卖结束后，融侨公司的代表对这块地的前景很乐观：“房子每平方米卖到1万问题不大，地块离城铁很近，好卖！”

　　经此一役，华美地产在北京地产界扬名立万。值得注意的是，公司此前还参与了对广渠路10号地的现场竞价。更有业内人士透露，5月以6.24亿元拿下通州通胡大街70号地的麦金利公司也是华美的项目公司，华美颇有“通吃”通州地皮之意。

　　华美地产总经理助理孙瑜在接受中国证券报记者采访时表示，九棵树大街项目的地价可以接受，通州有很大的发展潜力。他表示，该项目肯定要做成高层项目。

　　北京富力地产公司总经理张辉也参与了九棵树项目的现场竞价，但只举了两次牌。他在竞价现场对中国证券报记者表示，公司想看看市场行情，不会不计成本地举牌，这个地价在现在看来“有点贵”，能否盈利及盈利多少要看怎么开发。但他认为，通州的地产长远来看有很大潜力，言下之意是，这个地价并不算“很疯狂”。

　　万科和金地早早地放弃了对九棵树项目的报价。“地价有点不靠谱。”北京万科公司总经理周卫军在接受中国证券报记者电话采访时表示。他指出，目前每平方米商品房的建安成本、税费等加起来在3500元—4000元之间，该项目盈利存在不确定性。

　　另一参与竞拍的人士的说法较为中肯：“这个地价是一个加上预期的价格，说白了就是‘押了一把’，赌房价肯定上涨，这个预期如果没法实现，肯定不能盈利。”

　　该人士坦承：“楼面地价过了5500块，我们坚决不出手，这是一个到‘嗓子眼儿’的价格。不拍就没地开发，拍了也不挣钱，最后拿下来的确得有魄力”。

　　今日硝烟再起

　　截至25日下午5点，朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地的报价大幅度升至14亿元以上，而24日的最后报价为10.22亿元。今日，奥运村乡地块及大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期将在北京土地整理储备中心接受现场竞价。

　　大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期接受的报价均为10次，规划建筑面积分别为39505.32平方米、190304.2平方米，截至昨日下午三点，两块地接受的最新报价仍分别为24日的最后报价12450万元和56600万元，按规划建筑面积计算，对应的楼面地价分别为3151元/平方米和2974元/平方米。

　　规划中的地铁四号线延长线要经过大兴黄村，上述两幅地也很有可能遭到开发商的争抢。业内人士称，竞拍九棵树项目的某深圳地产上市公司将参与对该地块的竞价。（来源：中国证券报）