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上海写字楼供不应求 成为“敏感时期”市场新宠-重庆写字楼租售信息网
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上海写字楼供不应求 成为“敏感时期”市场新宠
u88搜房重庆写字楼网
发布时间:2005/6/5
来源: 青年报
阅读:
579
次
由于宏观调控,特别是国家七部委出台的房产调控政策,对上海的住宅市场会产生持续的影响,一、二手房的成交量都大幅萎缩,价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆,甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。数据显示,南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80%以上,而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95%以上,且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温,当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 随着上海城市的不断扩大,以及市中心土地的越来越稀缺,写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。位于中环线的办公新宠“华瑞大厦”最近引起了市场的许多关注。副总经理赵春雷表示:“华瑞大厦作为办公物业,引入了酒店式的管理服务,是一种创新,而且地段优势也比较好,处于江场西路与共和新路高架交界处,紧邻地铁1号线,20多条公交线路在此交汇。其西侧是上海市级工业开发区之一的‘市北工业新区’,目前已有进驻企业近600家,包括60余家美、英、法、德、日等外资企业。因此,作为酒店式办公物业的华瑞大厦,不仅可以吸引周边的中小企业入住办公,而且还可以吸收‘工业新区’的许多高层管理人员居住。” 一家房产中介的业务员告诉记者,原来投资客肯定是对住宅感兴趣的人多,来问的人中10个人有1个看中写字楼就不错了,现在这个比例已经上升到了30%以上,不少精明的投资者纷纷将目光投向写字楼。业内认为,房产热点向写字楼转移,这显示了投资者趋于理性。从短线转为长线,由冲动转向稳健,这也与国际流行的房产投资理念和房产投资趋热相一致。海外买家钟情上海的写字楼,也是沪上写字楼市场与国际接轨的一种信号。 “2005、2006、2007年这三年上海甲级写字楼的租金会直线上升,目前上海市商业房产仍然面临供小于求的局面,”仲量联行中国区董事陈立民曾表示,“上海写字楼的需求量在过去几年始终保持在每年平均40万平方米左右,但是随着中国进入WTO后,各方面发展速度越来越快,预计对商业房产的需求量将会从40万平方米增长到50万平方米。而根据现在的情况,今年办公楼的新增供应量为36万平方米,明年为25万平方米,后年25万平方米,到2008年才能达到71万平方米,很明显这两三年写字楼供不应求。”
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