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世邦魏理仕：高品质写字楼的需求攀升 -重庆写字楼租售信息网
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世邦魏理仕：高品质写字楼的需求攀升
发布时间：2005/7/5
来源： 华夏时报
阅读：566次
　　世邦魏理仕日前发布了北京房地产市场５月份监测报告，报告显示，随着６月１日起两年内住房转手将全额缴纳营业税的规定出台，售价在８０００至１万元／平方米之间的高档项目受此影响较大。 　　新政策对控制京城整体房价走势起到了一定作用。 　　５月份，多数客户持持币观望态度，投资型客户和自住型客户短时间内均难作出购买决定，住宅产品市场销售价格增幅放缓，销售量较４月份也有所减少。不过，虽然５月份北京、上海的销售量已明显较上个月下挫，上海的部分项目已出现降价，但北京尚能保持价格上的持平。 　　在ＣＢＤ区域，对高品质写字楼的需求继续攀升。以佳程广场为例，虽然项目已将入驻期推迟至今年７月份，但仍未阻止其新租户签约的步伐，现预租率已达３５％。但是，随着即将竣工并交付使用的光彩国际中心、中环世贸及ＬＧ大厦等项目陆续推出，未来写字楼市场的供求比例将发生显著变化。 　　成交方面，随着之前的整栋转让成功，众多项目对整售市场依然持乐观态度。但是，市场期待的符合国际甲级写字楼标准的项目始终未出现。在ＣＢＤ区域，小型分割单元出售的写字楼项目开始启动。 　　随着ＣＢＤ及周边地区众多项目的正式租赁及预租期的开始，北京写字楼租赁市场变得相对比较活跃，这是基于以下三个原因，众多跨国公司开始其搬迁计划：１．现写字楼不能满足其扩展需求；２．新入市项目硬件配备相对超前；３．新入市项目迫于市场压力，租金灵活的趋势慢慢凸现，对跨国公司较有利。
     
 
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