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跨国公司总部扩租 助推上海写字楼租赁价上涨 -重庆写字楼租售信息网
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跨国公司总部扩租 助推上海写字楼租赁价上涨
发布时间：2005/7/5
来源：东方早报
阅读：589次
　　随着上海城市地位的提升，跨国公司地区总部纷纷落户上海并迅速扩大规模，“总部”经济为上海高档写字楼租赁带来巨大需求。仲量联行商业部总监陈立民透露，截止2005年5月有104家跨国公司在上海设立区域总部，他们租用甲级写字楼的面积已超过20万平方米并在迅速增加。 　　“一年前租赁写字楼面积3000平方米左右的跨国公司地区总部，今年纷纷扩租到4500平方米以上，阿尔卡特、联合利华等在上海租用的写字楼面积更超过了10000平方米。”陈立民介绍说，强劲需求导致上海甲级写字楼租金上涨空置减少，也使一批跨国企业苦于扩租困难。所以一些在建高档写字楼尚未完工就被“盯牢”，预租成为写字楼市场主要租赁形式之一。 　　6月24日，百事、葛兰素史克两大企业巨头正式签约成为都市总部大楼租户。都市总部大楼位于上海黄浦区西藏中路，处于人民广场中心商务区。此次百事集团一举租下其四层楼面共8000平方米，葛兰素史克也打算租下三层楼面共6000平方米。仲量联行透露，都市总部大楼将于9月正式落成，但截止目前其预租率已达45%。 　　“取名为都市总部大楼，就已经表达了这栋高档写字楼的定位。”据悉，都市总部大楼一开始即定位为吸引知名跨国企业，尤其是跨国企业的区域总部入驻。已经签约的百事公司区域总部目前分别在梅龙镇和兆丰环球大厦办公，葛兰素史克的中国区域总部目前设在淮海路兰生大厦。虽然还是“预租”阶段，都市总部大楼的租金水平也已经达到了1.0美金/天/平方米，而即将成交的高区整层租金更是达到了1.28美金/天/平方米。 　　据悉，近期写字楼租赁成交活跃，跨国企业“马士基”租用了天安中心四层约10000平方米；帝斯曼租用都市总部大楼一层约1900平方米；Micron租用嘉华中心约1800平方米；高盛租用世纪商贸广场约2400平方米；家得宝租用世纪商贸广场约2400平方米…… 　　区域总部纷纷落户上海，为上海甲级写字楼市场引入高档租赁客户的同时，也使上海涌现出一批符合国际需求的高端物业。根据上海市有关规划，到2007年，上海将累计引进150家跨国公司地区总部、180家研发机构、140家投资性公司，这些公司的强劲需求将使上海写字楼租赁市场更为活跃。
     
 
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