146%溢价率，45分钟拉锯战，97轮激烈竞价，40.6亿元总价，广渠路15号地再次惹火京城。此前，广渠路10号地的高调竞拍已经致使周边二手房价涨3000元/平方米。此度15号地再拍，广渠门区域的房市充满想象？
搜狐焦点房地产网讯：今日（6月30日）下午17：20 ，朝阳区广渠路15号地经过97轮激烈竞价，最终由中化方兴投资管理（北京）有限公司以406000万元竞得，折合楼面地价约14500元/平方米。
据了解，广渠路15号居住及公共服务设施项目用地占地面积约为15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，总规划建筑面积28万平方米。该宗地起始价16.47亿元，自6月16日开始接受竞价以来，收到过10次报价，最高报价26亿元。
6月30日16时40分，广渠路15号地正式开始现场竞价，起拍价定为26.12亿元，起初最小竞拍增幅为2000万元，随后调整为1000万元。最终，历时45分钟，经过97轮激烈竞拍，扮演着“黑马”角色的中化方兴投资管理有限公司力逐另外10家知名开发企业，最终以40.6亿元竞得该地使用权，成为2009年京城的“新地王”。
11家开发商角逐广渠路15号地
当天下午3时许，国土局二层的拍卖大厅外已经挤的水泄不通，被业界称为“继广渠门外10号地之后仅存的黄金地块”的15号地受关注程度可见一斑。包括中信(手持1号牌)、华远(2号)、中化方兴(3号)、安联(7号)、soho中国(10号)、万科(11号)、金融街(12号)、远洋(15号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)在内的11家房地产开发企业参与了此次竞拍。此前呼声较高的合生创展意外缺席。
16时40分，竞拍正式开始。第一轮叫价26.2亿元，手持7号牌的安联代表毫不犹豫的举牌。其后，远洋、中信、首开、安联交替举牌，广渠路15号地的竞价直线攀升到35亿元。随后，首开的最高报价停止在了36.5亿，远洋的最高报价停留在了36.7亿。
最激烈的竞争在SOHO中国、中化方兴和保利地产之间展开。37亿、37.1亿、37.2亿……数字不断刷新。SOHO中国最终报价停留在了39.5亿，剩下保利和中化方兴继续角逐。3号中化方兴举起40亿，全场顿时爆发出雷鸣般掌声，前排的潘石屹此时也转头向方兴的代表人竖起了大拇哥。
竞拍继续。
17时19分，手持18号的保利举起40.5亿，话音刚落，中化方兴毫不犹豫的举起40.6亿，此时，保利已经无心应战。最终，伴随着拍卖师一声响亮的落槌声，燃烧了将近1个多月的广渠路15号地争夺战终于落下帷幕，中化方兴以40.6亿元拍得“新地王”。
中化方兴——最大黑马
40.6亿豪取广渠路15号地的中化方兴无疑成为此次拍卖的最大黑马。拍卖结束，搜狐焦点房地产网也在第一时间采访了负责拍地的中化方兴副总裁盖剑高，他表示，“这样的价格相对合理，从长期来看，北京的房地产市场一定向好。同时，我们对地块所处地区的区域经济长期健康发展趋势看好，尤其是项目中的商业地产项目在CBD东扩方案推进后的发展潜力。”
被问到频频毫不犹豫的举牌，是否对于15号地志在必得，盖剑高称：“这么快举牌也是我们的一种策略，让竞争对手看到我们的决心”。
至于最终的售价，盖剑高不愿意过多透露，他说明，“公司会根据土地成本，加上建安成本，以及合理的利润水平，决定最终的售价。”
据了解，中化方兴房地产开发有限公司是中化集团公司在香港的全资子公司，股票代码：00817。截至2008年底，方兴地产总资产达345亿港元，开发和持有的高端商业地产面积约170万平米，全部位于中国最核心城市的黄金地段，是中国房地产上市公司十强之一。
此前，中化方兴在北京、上海、珠海等大中型城市进行了一系列房地产投资，并在上海陆家嘴黄浦江畔、北京长安街相继投资开发金茂大厦、开晨广场等众多极具影响力的项目。开发了上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅、海怡花园等项目。目前，正在建设中的有上海高阳国际客运中心、北京凯晨广场、珠海每一间花园高档海景住宅小区等项目。2009年4月，该公司获中行北京分行200亿元授信。
潘石屹：保持理性
事后，搜狐焦点房地产网也在前门大街商户签约仪式上采访了SOHO中国董事长潘石屹。刚刚铩羽而归的老潘表示：“开发商还是要保持理性。此前我们公司对于广渠路15号地的心理定价是33亿，但受到现场气氛的感染，心理价位就调高到了37-38亿，但再往上提就失去理性了。”
有业内人士也表示，近期不少“中”字头的其他行业的大型集团进军房地产领域，包括此前的中国电子，和这次的中化方兴。他们的优势在于具有充足的资金储备，可以将整个集团的资金调用投入到房地产开发领域，有可能会由此改变房地产市场的格局。
另外，当天下午先期成交两地块，分别是智地创展（北京）投资有限公司与北京创智天地房地产开发有限公司联合体以24950万元竞得昌平区回龙观（A08、C07-1、C07-2、D01地块）配套商业用房项目的国有土地使用权，北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司以19835.834万元竞得北京市顺义区站前街商业金融（西侧）项目用地国有建设用地使用权的国有土地使用权。
而即将入市的北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块，或成为下一个土地市场成交热点。