供应量放缓

　　2月起房价回涨

　　从上半年商品住宅的销售情况来看，上半年全市的销售面积为456.15万平方米。上半年南京商品住宅市场呈先抑后扬的态势，从2月的46万平方米一路上扬至5月的最高销量近93万平方米，之后趋于稳定。今年上半年的成交量几乎赶上去年全年的成交量。

　　而在南京市去年4月公布的2009年度计划中，普通商品住房的供应量9万套，建筑面积约800万平方米。但2009年1-6月，全市商品住宅共上市仅238.69万平方米。其中1月份上市量最大，为67.13万平米，3月份以后，全市新建商品房供应量开始逐渐放缓，呈逐月下降趋势。

　　由于新增供应量跟不上，房价由个别性上涨，迅速演变成了全市普涨。在近期举办的“江苏房地产现状与趋势高峰论坛”上，南京市房管局某负责人透露，南京房价近两年来的最高点，出现在2008年4月至5月间，之后出现下滑；今年回调之后与最高峰相比，仍相差4%左右。

　　这与网尚研究机构的统计相符合，数据显示今年1至6月份，全市新建商品住宅价格的变化趋势与商品住宅供销变化趋势相近，总体上呈现先抑后扬，从2月份的至低点一路回涨，目前商品住宅的均价保持在6500元/平方米左右。

　　新开工又增

　　仍需稳定房价

　　论坛上透露出的另一个数据是：1-5月份的新开工面积达560多万平方米，同比增长了8成。楼市销量的快速回升无疑增强了开发商的投资信心。

　　据了解，下半年南京将有46家新盘推出，新上市的房源总量将超过2万套，加上目前“库存”的3.2万套房源，下半年南京房地产市场上将有近5万套房源待售。

　　网尚研究机构因此认为，在上半年行情的影响下，改善型需求和投资型需求逐渐入市，将缓解自住型刚需后劲不足的压力，支撑后市需求。在供、需两旺的形势下，预计今年下半年南京楼市将以平稳发展为主，房价的报复性上涨的可能性不大。