地产圆桌

　　本期关注·“楼脆脆”

　　●主持 本报记者 李照东

　　●嘉宾 华南理工大学建筑学院教授 陆琦

　　联华国际规划设计中心总经理 刘勇泉

　　记者：6月27日，上海名为“莲花河畔景苑”的一栋13层在建住宅楼轰然倒覆，被网友称为“楼脆脆”，从你们专业的眼光看，主要是什么原因呢？

　　陆琦：由于没有到现场察看，所以具体什么原因倒下还不能下定论，但从电视和网络公布的画面看，我判断可能是施工质量的问题，因为这么大的一栋建筑倒塌，断裂处肯定会有钢筋露出来，而该建筑下头的断裂面，没有看到有多少钢筋，这不是很正常。

　　刘勇泉：这种情况真是世间罕见，我在上海待过较长的时间，上海的工程质量在全国一向是领先的。同样由于没有到现场考察，具体原因尚不能确定，根据画面初步判断，应该是基础不牢，抛开建筑术语，简单点说就是建筑物没有深入到持力层，即建筑物没有受力支撑，导致事故的发生。

　　记者：该事件发生后，不少老百姓也担心自己所买所住的房子是否牢固，会不会产权70年的房子，按照四五十年的标准设计，加上施工过程的偷工减料，最后只能住三四十年，不倒塌也短命？

　　刘勇泉：按照设计规范，现在一般框架结构的房子，都是按照70年的使用标准来设计，砖混结构的房子按照50年的标准来设计，但并不是说就只能使用到50年或70年，只要设计和施工规范，后期保养得好，不要发生天灾人祸，跟很多老建筑一样使用一两百年应该是没问题。发展商都要追求利益，但保证工程质量，这点应该是起码要有的责任和良心。

　　陆琦：早期的商品房我不敢说，近十来年的商品房，设计和施工都比较成熟，只要按照规范设计和施工，一般质量都不会有问题，解放前的很多房子，现在都还在使用，当然，具体施工过程中有没有偷工减料，我们就不得而知了。

　　记者：消费者一般看楼都是看户型、园林等，很少看质量，不是不关心，而是不懂，消费者能否通过一些方法了解判断项目的质量？

　　陆琦：工程方面的质量，别说消费者，连专业人员，如果没了解建设过程，单从表面，也很难看出好坏。一般的商品房，最终验收也都会合格。我觉得买房还是要找口碑好的大公司。品牌房地产公司开发的项目，一般房子质量都还是可以的，即使出事也可以找到公司处理，如果是名不见经传的小公司，房子质量问题会更难把握，有的项目开发结束公司就解散了，出了问题也无法解决。

　　刘勇泉：一般老百姓要了解工程质量确实比较难。这方面有的发展商做得比较好，如广州的星河湾，在建造过程中，会不定期邀请部分业主和专家，参观了解施工的情况，研究可以改进的地方，可能一般消费者也较难提出专业的观点，但至少让消费者感到放心，我觉得这方面值得其他发展商借鉴。