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上海东北部写字楼异军突起-重庆写字楼租售信息网
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上海东北部写字楼异军突起
发布时间:2005/11/19
来源:
阅读:546

去年12月份,上海新增9个写字楼项目,分布在内环以内虹口、杨浦、闸北、长宁和浦东等非中心城区地带。上海中瑞统计数字显示,12月份写字楼新增面积为22.77万平方米,较11月份增长151.32%。此次新增供应较为集中除了东北部三区供应8.34万平方米外,长宁地区供应5.37万平方米,浦东地区供应为7.06万平方米。其中东北部三区新增供应项目数为5个,供应面积占12月份供应总量的36.73%。从具体的区位上看,东北部的供应又主要集中在北外滩、五角场和上海火车站附近,特别是北外滩地区供应的写字楼量占到东北部供应总量的近50%,在北外滩诸多有利规划下,开发商对该区域未来办公环境十分看好。 在9个新增项目中,大面积销售成为主力。起售面积超过120平方米的项目有6个,其中采用整层或者半层起售的项目就有4个,分别为耀江国际广场、凯润金城、盛高国际大厦和同盛大厦,主要集中在北外滩、浦东和长宁三个地区,预示着这三个地区存在大面积办公的需求,同时也代表三个地区写字楼档次相对本月供应的其他写字楼要高,特别是北外滩地区大面积办公楼所引进的大公司,有利于提升北外滩的整体办公档次。据了解,北外滩区域销售的写字楼主力面积一般在310平方米以上,档次较高。相比而言,五角场和上海火车站区域写字楼档次相对较低,面积分隔都一般不超过200平方米,主力面积集中在100平方米以内。 从售价来看,北外滩、浦东上海商城区域和古北区域的写字楼销售均价达到或者超过20000元/平方米,价格提升较快。耀江国际广场售价达到22000元/平方米。另外,五角场辐射的大柏树和黄兴公园地区写字楼售价均超过10000元/平方米,其中大柏树地区的售价则接近13000元/平方米。 作为上海高速公路网的重要组成部分的A30郊环北段高速公路最近已经全线通车。上海中瑞市场分析师表示,高速公路和轨道交通的通车有利于上海东北部闸北、虹口、杨浦三区与中心城区以及上海南部区域的联系,更重要的是通过交通的改善,方便了同江浙两省的经济交流,将有利于促进区域经济的发展。因此,上海东北部闸北、虹口、杨浦三区的写字楼发展前景比较乐观,还有很多可以挖掘潜力。
     
 
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