当各地正忙着盘点上半年楼市时,一个消息在业界迅速传开:二套房贷政策可能收紧。记者昨采访获悉,南京多家银行正加紧处理手上在办的二套房贷业务。有关专家认为,为避免楼市泡沫膨胀,楼市政策确有调整的可能性。
银行:加紧处理手头二套房贷
“我们没接到正式通知,但已听说了这个消息,目前正在加紧处理手上在办的二套房贷业务,以免政策出台后给客户带来损失。”南京某商业银行有关人士透露,二套房贷新政可能出台,现行的20%的首付比例可能提高,7折利率优惠也可能取消。
“各银行上半年的信贷数据都已上报给银监会,不少银行都已超额完成全年信贷目标。”南京某国有银行有关人士介绍,其中有相当一部分信贷流进了楼市。各地房价的迅速高涨,确实“不正常”。昨天上午,其所在的银行刚开会研究此事,二套房贷收紧有利于银行规避风险。
算账:100万贷20年,每年多付1.6万
二套房贷即将全面收紧的消息,令不少开发商略感紧张。
“是不是真的要收紧?具体什么时候出台啊?”江宁某楼盘分管销售的老总说,虽然自己的楼盘一直很好卖,但二套房贷收紧后,购房者成本将明显提高,对他们肯定会带来不利影响。
业内人士算了一笔账:如果一套二套房商业贷款100万元,等额本息贷款20年,按基准利率7折即4.158%计算,购房者每月只须还款6143.38元;如果二套房贷收紧后,贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%,购房者每月要还款7475.76元,一年要多付利息约1.6万元。
专家:短期内对房价影响不大
“楼市政策调整已势在必行,二套房贷收紧是其中一个方面。”南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,在此之前,国家有关部门已多次发出警示信号。先是国务院表示研究开征物业税,国家统计局要求对房地产开发成本摸底,再到三部委调查房企税收和成本,银监会下发紧急通知,要求确保信贷资金进入实体经济,防止违规流入资本市场、房地产领域等。
吴翔华认为,二套房贷一旦收紧,会抑制一部分改善型需求和投资,但短期内对房价影响不大。因为,房价涉及的因素很多很复杂,它有一个叠加和积累的效应,一个楼市调控新政很难起到立竿见影的效果。但从长远看,它释放出一个强烈的信号,国家不希望楼市萎靡,也不希望楼市产生泡沫。