80后结婚大军在行动，随着房价跃升、市场回暖，耳听着开发商叫卖声一声高似一声，小夫妻们毅然举身赴房市，开始寻找自己经济能负担的爱巢。当然，也有很多年轻小帅哥们未雨绸缪、筑巢引凤……记者看到，这些年轻的身影跃动在楼市的舞台上，本期专题的婚房调查就是陪小夫妻们看看房，为他们算算账，为爱情尽一分力量。

　　准新人：L和H

　　年龄：30岁上下

　　从事行业：广告

　　家庭月收入：税后15000元/月

　　家庭财务情况：

　　目前俩人月收入总额税后是15000元，月公积金是3000元左右。年底会有第13个月的月薪和奖金。目前税后家庭年收入大概23万左右。但两个人最晚到年底都会再升职，预计薪水会增长1/3。

　　未来预期支出安排：

　　目前双方父母身体都比较健康，暂时没有比较大的赡养压力。因此，近几年内，除了购房是一笔大额支出以外，可能会考虑明后年生小孩。

　　此外，女方的工作状态并不是很稳定，也有可能离职整修后重新寻找更合适的机会，因此，一年内可能有几个月家庭收入锐减的情况。

　　购房支出计划：

　　此房主要是过渡性购房，预计在5年左右后换房。

　　预计首付款在40万到50万之间，具体还要看选定的房子决定。

　　贷款方面，俩人希望是公积金+商业贷款的组合贷。因为一方面是俩人的公积金不够付月度还款，另外也是考虑到几年后可能会买第二套房，用公积金贷款会更便宜些。

　　至于选择哪种还款方式，还没考虑。

　　购房要求：

　　总价：考虑到两个人的存款和近几年的收入预期，L和H希望购买130万左右的房子。

　　位置：L和H均在CBD区域上班，L家在南三环，H家在外地。因此，购房总的考虑是要么离L的爸妈家近，要么离两个人上班的地方近。两居或面积较小的三居，首选南三环到南四环之间的房子，或者东四环到东五环的房子。如果不是环线附近，有地铁也可以。

　　其他：L个人比较喜欢高楼层、南北通透的房子，H考虑到家里有一条大狗，所以希望能在一层带个小花园的。但这些只是附加条件，只能在满足了房价和位置这两个关键条件后，再去考虑。

　　根据L和H的要求，记者发现很难在南三环到南四环之间和东四环到东五环之间找到合适的项目，不是在售面积太大，就是没有房源。经商量，只好将目标放宽到了东五环附近，以及八通线沿线，选出了管庄站附近的远洋一方 、北苑环岛站附近的天时名苑 、临河里站附近的DBC·回车，以及在建的六号线黄渠站附近的卡夫卡公社 。H要加班，只有L和记者一起进行了实地考察。

　　远洋一方

　　位置：朝阳区八通线管庄站南侧京通快速路会村出口南800米

　　建筑类别：板楼、小高层

　　装修状况：毛坯

　　户型：60-130平方米之间的一居、二居、三居

　　价格：尚未确定，预计在12000元/平方米-13000元/平方米之间

　　入住时间：2010年

　　绿化率：32%

　　物业费：2.75元/平方米·月

　　开发商：北京中联置地房地产开发有限公司

　　踩盘感受：L对远洋一方的位置比较满意，距离地铁站两站路，既可以选择公交车，也可以走路过去。但目前周边配套还没有跟上，道路状况不佳，环境差点。

　　远洋一方基本都是中低层的板楼，而且户型多在80-90平方米之间，有两居也有三居，进深在10米左右。L比较满意89平方米的小三居和86平方米的舒适两居，都是南北通透的户型，都有生活阳台，小三居比两居多了一间房子，少了一个独立的餐厅。L开始觉得要小孩后，三居可能更便于双方父母过来看孩子，所以想重点看看三居。但看完样板间后，L改变了主意，三居的进深比两居的大一些，采光不如两居，而且空间感也不如两居。考虑到老人过来主要是临时居住，并不会常住，对三口之家而言，两居可能更实用些。

　　优品国际公寓

　　位置：朝阳区松榆南路38号院(东三环华威桥东300米)

　　户型：88平方米一居，102、115平方米两居，122、130平方米三居，以两居、三居为主

　　价格：均价16300元/平方米

　　凯德锦绣

　　位置：朝阳区东四环慈云寺桥东北角

　　户型：53-160平方米，零居至四居

　　开盘时间：预计10月份

　　价格：待定，预计20000元/平方米左右

　　卡夫卡公社

　　位置：朝阳北路上明年通车的地铁6号线黄渠站西南角

　　建筑类别：板楼、高层

　　装修状况：毛坯

　　价格：12000元/平方米起

　　户型：30-50平方米之间的LOFT，层高5.48米

　　入住时间：2010年12月

　　绿化率：30%

　　开发商：北京亚宝世纪置业有限公司

　　踩盘感受：L原本没有考虑LOFT户型的商住项目，但听到这类项目可以注册公司且总价比较低后，而且LOFT楼上楼下的空间也挺吸引她，就决定去看看这个项目。因为距正在修建的6号线黄渠站仅200米，虽然远在东五环外，L觉得位置也还能接受，但看到具体户型后，L的兴趣大打折扣。虽然开发商的宣传中号称该项目是板楼，但实际上只能算是板状的塔楼，一层十多户，每户都是开间房。L说，这让她有回到大学宿舍的感觉。

　　保利·西山林语

　　位置：海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，西至六二一

　　户型：80-90平方米两居及少量102平方米三居

　　价格：均价13500元/平方米

　　首开·常青藤

　　位置：朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米

　　户型：主力户型为93平方米三居，还有部分160平方米的带小院跃层、85平方米两居户型

　　价格：均价13000元/平方米

　　天时名苑

　　位置：通州区北苑环岛城铁站旁

　　建筑类别：18栋塔楼、板楼

　　装修状况：毛坯

　　入住时间：2009年6月30日

　　户型：一居60-75平方米、两居90-110平方米、三居110-160平方米，并有少量四居230平方米户型

　　绿化率：32.68%

　　物业费：2元/平方米·月

　　开发商：北京天时房地产开发有限公司

　　价格：9600元/平方米

　　踩盘感受：在L看来，天时名苑是一个优缺点很鲜明的项目。

　　天时名苑紧邻地铁和京通快速路，这给小区出行带来方便的同时，又不得不面对噪音的问题。户型上，天时名苑虽然是板楼，但是进深较深，而且户型面积较大，南北通透的两居采光不佳，三居面积至少要123平方米。这个面积对两个忙于事业打拼的年轻人而言，实在有些浪费。

　　■专家理财建议

　　计划购房总额：120万-150万

　　已有款：50万

　　月收入：15000元

　　首次购房

　　月固定支出1万元，正准备节流

　　可以使用公积金贷款

　　购房规划：一般来讲，房屋月供款与税前月总收入的比率不宜超过25%-30%，您月收入为15000元，则月供款保持在3750元左右比较合适。首付50万元后，因为不知道您的具体年龄，而且不同城市要求不一样（详细请咨询当地住房公积金管理中心），初步估算您可以申请的最高贷款额度为60万元（如果个人信用等级较高，有可能会增加最高贷款额度），贷款期限为30年，按目前五年以上公积金贷款利率来计算，每月还款额约为2800多元。如果您要买150万元的房产，则还需商业贷款40万元，贷款期限即使是30年，按7折利率优惠每月还要还款约2000元，还款压力过大，所以建议您购买130万元左右的房产。除去公积金贷款，商业贷款20万元，贷款30年，每月还款不到1000元，这样每月总还贷额为3800元左右，既不为您的生活造成太大压力，也能够轻松住上舒适的新房。

　　东方华尔理财规划师ChFP王晓宇

　　准新人：小吴和女友

　　年龄：25岁

　　从事行业：平面设计

　　家庭月收入：10000元/月

　　购房支出计划：

　　小吴来北京几年，打算买一套房和女友结婚，因为近几年还没有要孩子的打算，所以不介意买小户型或者开间户型，等到以后有要孩子的计划了，再换大一点的房子。小吴家里可以提供30万元的首付款。

　　贷款方面，选择哪种还款方式，还没考虑好。

　　购房要求：

　　总价：考虑到北京的房屋市场，两人不希望买离城里太远的房子，增加交通成本，但楼市价格一直在飙升，离城太近的房子又比较贵，经过筛选，两人把目标锁定在五环区域，60万-80万左右的房子。

　　位置：小吴和女友两人都在东直门附近上班。所以，东边的房子是首选。

　　周末，记者和小吴一起对东五环乃至通州的房屋进行了调查。

　　位置：朝阳区京通快速双桥出口南侧500米

　　建筑类别：高层塔楼

　　装修状况：毛坯

　　户型：58-100平方米，全部是开间

　　价格：9500元/平方米

　　入住时间：2009年10月

　　物业费：3.78元/平方米·月

　　开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

　　踩盘感受：据售楼小姐介绍，金隅可乐上周日刚刚卖出了100套房子，在20天到一个月之内还将推出70套房，这也是楼盘最后的70套房子，尽管只有50年产权，而且水电都为商业收费标准，房屋销售依然火爆。拿了户型图后，小吴反复仔细看了58平方米一居的户型图，东向的房间，两面墙都是玻璃幕墙，小吴说，卫生间也有玻璃幕墙，这有点离谱，而且是商用水电。虽然楼盘位置还可以，离双桥地铁很近，但居住成本太高了，言下并不是很满意。

　　位置：朝阳北路东端与温榆河交会处（北京物资学院北侧）

　　建筑类别：别墅、花园洋房,叠拼别墅

　　装修状况：毛坯

　　入住时间：2010年9月

　　价格：9000元/平方米（一次性付款99折）

　　户型：135、160、180

　　物业费：2.8元/平方米·月

　　开发商：北京太和保兴房地产开发有限公司

　　踩盘感受：8哩岛的价格已经超出了小吴的总价预算范围，不过还是被这里的环境吸引，过来看了一下，打低密度洋房牌的8哩岛确实环境很好，可惜的是80多平方米的小洋房已经卖完了，目前所剩的都是135平方米及更大的房子，综合考虑了一下，小吴觉得这里更适合作为长期居住选择，但不适合短期过渡居住，就作罢了。

　　■专家理财建议

　　计划购房总额：60万-100万

　　已有款：30万

　　月收入：1万

　　月支出：2000元

　　可以使用公积金贷款

　　购房规划：目前，每月有8000元左右的结余，这为购房月供提供了坚实的基础。根据以上家庭的收入支出状况，家庭在20年的期限内可以负担的房贷金额是130万元左右，如果有30万可以自由支出作为房贷首付，并考虑到资产的流动性和投资收益性，根据原有购房计划选择60万-100万，建议选择86万左右的住房，根据家庭工资净收入可以推算每年可以有2.4万以上的公积金。由于目前公积金无法享受7折贷款利率的优惠，所以建议进行综合贷款。假设目前公积金总额是4.8万，利用银行存款30万进行房产首付，利用公积金贷款30万，以3.87的利率贷款20年则公积金月供为2000元。向商业银行贷款26万，贷款期限20年5.94的商贷利率前提下，则每月的偿还额为1850元左右。这个金额占月收入的20%左右，扣除月支出每月还可以有6000多元的结余资金，可以用以其他金融产品的投资。

　　东方华尔理财规划师ChFP曹洪福

　　准新人小石&小蕾

　　小石与女朋友准备明年结婚，之前一直跟父母一起住，现在准备自己买套房子。他跟女友决定合资买套房。二人都有公积金，可以用公积金贷款。

　　年龄：30

　　职业：IT

　　收入状况：小石月收入13000元，女友月收入5000元，除去开支，月节余15000元。并且，年底都有奖金。

　　经济状况：小石个人存款20万元，女友存款10万元，两人总共存款30万元。

　　置业要求：总价在120万元以下，90平方米左右，位置不要太远。因为准备结婚后就要孩子，需要项目内或者周边有幼儿园、学校，方便将来孩子上学。女友父母家在东边，自己平时活动的范围也在东边，因此最好是东四环、东五环附近的项目。当然如果其他位置有合适的也可以考虑。由于工作较忙，平时总到国外出差，所以房子最好是精装修，以省却装修之苦。

　　所看项目：鸿坤理想城、尚城 、金色漫香林 、富力又一城、林肯公寓。

　　金色漫香林

　　位置：位于大兴区亦庄开发区亦庄镇三羊居住区,五环和京津塘交会处东南。

　　均价：12000元/平方米

　　户型：88平方米两居，这是该项目最热销的户型，还有部分三居。

　　装修状况：毛坯

　　物业费：2.80元/平方米·月

　　交通状况：公交线路有976、974、927、752、986等；规划中L2、M12双轻轨。

　　调查印象：这个项目最让小石满意的是小区的环境，属于五环路旁的50万平方米、1.2容积率的低密度大盘，周围有百公顷代征绿地环绕，且邻4000亩国际企业文化公园和18洞高尔夫球场。小区内构建了漫步式花园社区，有1.8公里社区私属景观漫步带，8万平方米的三大休闲公园，感觉像是置身在花园中。还让他比较满意的是这个88平方米的户型还是一梯两户、南北通透、短进深大面宽、明厨明卫、2.9米层高、得房率高达85%-88%。并且组团内超高的绿化率，更加优异的景观视野，以及增加多个露台的全明产品设计，在别墅级社区内打造出高品质的居住空间。对于产品本身来说，还是不错。唯一让小石不满意的是交通方面，还有待改善。周边的市政配套还不是很完善。价格上，如果买88平方米的户型，按照均价来算，100万元左右比较适合他的经济状况。

　　鸿坤理想城

　　位置：大兴区西红门

　　价格：21号楼开盘均价为11000元/平方米、大满贯4号小户型公寓，开盘均价10000元/平方米。

　　户型：22号楼为15层板楼，1梯3户，户型面积为90平方米左右两居，大满贯4号楼主打63-80平方米户型。

　　装修状况：毛坯

　　物业费：2.30元/平方米·月

　　交通状况：自驾车：京开高速免费路段，南四环和南五环。地铁：4号地铁延长线。公共汽车：381、423、901、962、366支线、特3、410、968、943、943专线、922路。项目周边交通发达，南北走向的京开高速、兴华大街与南四环、南五环交会构成了四通八达的交通网，距长安街直线距离15公里，加之地铁4号线延长线将横亘而过。

　　调查印象：由于大兴近日拍了几块比较贵的地，这个区域升值潜力不言而喻。小石看过这个项目后，觉得户型和售价上都还是比较满意。因为，小户型的售价在80万元/套左右，还有更低的。两居90平方米的户型总价在100万左右，首付两成为20万，也比较符合他目前的经济状况。这个项目的总体规模很大，建筑面积140万平方米。这个社区内有20万平方米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。生活上会比较便利，并且项目容积率不高，只有2.0，属于低密度社区，就是南城的总体市政感觉不太好，离自己工作的地方有点远。自己工作比较忙，还是比较喜欢精装的房子。

　　富力又一城

　　位置：位于朝阳区东五环台湖出口东800米

　　价格：均价12000元/平方米

　　户型：7月计划推出三期C6号楼，主打产品为85平方米-89平方米二居。整楼为23层塔楼，2梯7户

　　装修：精装修

　　物业费：2.20元/平方米·月

　　交通状况：位于北京东南，紧邻京沈高速与东五环，距国贸20分钟车程。公交有411、913、821。小区有班车直达国贸。

　　调查印象：小石觉得，这个项目里有芳草地小学，还有初中部，对于将来孩子上学比较好，并且项目是大盘，有升值潜力，配套比较好。富力又一城设有大型运动主题会所，还有富力的会所在北京也比较有名，超大商业面积，2000平方米社区卫生站。就是位置有点远，但小区有班车还算方便。小区的绿化也不错，绿化率达到35%。社区内园林由国际知名园林设计事务所ACLA担纲，是北京首个真正东南亚主题风情园林。户型结构还算合理，南北通透。精装修也比较年轻化一些，适合年轻人居住。售价也合适，90平方米左右，总价在100万元左右，可以承受。

　　尚城

　　位置：位于昌平区回龙观北3公里

　　户型：尚城目前在售户型齐全，主要为33-67平方米一居、两居、三居LOFT户型，层高5.4米，可以任意组合

　　价格：均价12000元/平方米

　　物业费：2.88元/平方米·月

　　产权：50年，由于地块拿到后就迅速投入规划设计，这块地基本没耽搁，交房后年限还比较长。

　　交通状况：昌平20路、昌平21路、运通112线、运通114线、运通117线、运通205线、345路、517路、670路区间、670路直达社区门口。距离城铁13号线龙泽站3公里。自驾车的话，走八达岭高速，从马甸到北安河出口北800米路东；北清路辛庄桥向北1.5公里。另外，周边还有地铁昌平线。

　　调查印象：该项目层高有5.4米，为毛坯房，有的中间由楼板隔成两层了，有的没隔。总的观感是5米多的层高做成LOFT还算比较舒服。

　　周边的交通还算可以，距离地铁13号线龙泽站有3公里，还有昌平支线离项目很近，并且周边还有不少商业配套，未来建成后的发展潜力还是有。尽管单价在10000元/平方米以上，但是买一层得一层，实际单层价格就在5000多元/平方米。相较于目前不断上涨的房价，还算比较便宜。对于年轻人来说，住着还不错。

　　小石表示，由于自己有准备要小孩，买一个面积在60多平方米的房子，上下就能达到130多平方米，楼上可以任意组合分割，隔成三个房间没有问题，这样就算老人过来帮着带孩子，也还是够住。不过，就是位置有点远，并且周边配套还不够完善，但价格上她还是比较满意。因为一套60平方米的总价在72万元左右，这对于她来说还能够承受。

　　林肯公寓

　　位置：大兴区东五环BDA北环东路

　　价格：均价16000元/平方米左右，买一层得一层

　　户型：50－80平方米

　　装修：精装修

　　交通状况：轻轨5号线直达小区门口（隆庆街站），另有652、927、976区间、324、运通202、723、小4路、开发区专线等多条公交线路到达。

　　调查印象：通过样板间看到，该项目的户型设计很有特色，功能分区明确。形成功能明确的家政区、就餐区、迎宾区、会客区、家庭内部私享区。设计时尚，又是精装修，这让小石比较喜欢。小区内的景观设计也不错，社区景观采用整体规划理念，用中心公园作为整个项目的交流中心，运用中西融合的造园手法，以绿地、自然、阳光的人居环境为主题，重视道路景观与每个组团区域绿地的关系，并结合绿化树种的多样性，利用高差层次的植被把交通空间与驻足空间相互串联，将休闲空间与观赏空间相互穿插，形成连续的主题景观概念。并且，林肯公寓还独享4000亩BDA企业文化园，景观上非常好。还有轻轨直达，交通也很方便。

　　■婚房·二手房

　　21世纪不动产市场分析师介绍，现在北京的二手房挂牌房源中，二手商品房比例早已超过老旧公房比例，可达到80%的比例；从价格方面来说，同区域的二手房价格平均低于一手商品房价格1000-3000元/平方米，价格优势明显。再有，二手房另一显著优势是现房，不用像买商品期房那样需等上一年半载甚至更长的时间才能入住，对开发商画在图纸上的各种绿地、配套也只能先凭空想象，后期能否如实兑现也非常考验开发商的实力和购房者的心理。而购买一套二手房，不仅可以实地看现房，看周边配套设施环境，容易做到购房前心中有数，而且有些还可以相对低廉的价格，买到配有部分装修或家电的房屋，这样可以在一定程度上减小购房费用的压力，对那些经济能力偏弱，又有购房需求的准夫妻来说，可以说是一举两得。21世纪不动产分析师孟奇认为，选购二手房作为婚房，要注意以下几个方面。

　　选购婚房注意事项

　　1.做好费用预算

　　买房势必会涉及装修和添置家电、家具的问题。准夫妻们可以根据自身经济能力，首先选择付款方式，是选择商业贷款、公积金贷款或是一次性付款。如果选择的是公积金贷款，需提前咨询好自己可以贷出的公积金额度和一些手续该如何办理，避免因事先工作准备不足而拖延购房和入住时间。

　　21世纪不动产市场分析师特别指出，在制定预算时可以按照经济实力适当将预算做低，因为往往在寻房或谈判的过程中会有额外费用的发生，适当压低费用预算可以避免实际交易超支或严重超支。

　　2.首选中小户型

　　北京传统上的家庭组成多为“一家三口”的模式——夫妻双方带上小孩。目前，绝大多数新婚夫妻会选择自己独立居住，因此，对新房的居室面积不必要求过大。

　　21世纪不动产市场分析师建议，购买房产时可优先考虑中小户型的房屋，一居、二居都可以作为考虑对象。若为了方便一步到位的置家原则，可以买套两居直接作为新房，以后有了小孩不必重新置业。但如果短期内不打算要小孩，或者经济能力不强，可以先购买一套一居室作为新房，至少有一个可以安身立业的地方，等以后有了实力，再将一居作为过渡，重新换购大房子。但选择何种居室结构的基本依据主要是准夫妻们自身的经济承受能力。还是那句话，盘算好预算费用，避免先期购房压力过大，给以后的婚姻生活和工作带来较大负担，沦为“房奴”。

　　3.购房位置要选好

　　要根据工作单位或父母居住地选择适当的位置购房。在什么区域买房直接关系到房价的高低，据21世纪不动产数据显示，7月份城八区的二手房价格已高出外围区域3000元/平方米。价格参照下表（表一）。

　　建议经济能力偏弱的客户，可以考虑在外围区域特别是邻近轨道交通的区域选择房源，即便是增加了邻近轨道交通的地区房价有所涨幅，但相比城八区的价格，仍有不小优势。

　　例如通州有地铁1号线，昌平有地铁13号线，贯穿南北有地铁5号线、10号线和即将开通的地铁4号线。轨道交通的全面投入使用，将北京的东南西北四个方向紧密连接起来，更加方便人们的出行。目前北京的主要轨道交通线路如下，可供准夫妻们参考（表二）。

　　■房贷指导

　　贷款需精打细算

　　2009年9月9日寓意深远，不少准新人盼望着在这一天与心爱的人携手走进礼堂。然而面对金融危机的大环境，准新人们如何共筑爱巢？怎样合理安排资金？“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析：

　　婚房是首次置业的，建议他们可以将每月工资的一部分转为定期存款进行储蓄，这样不会影响正常生活。买房贷款可以用商业贷款，考虑日后很有可能会换房，为了避免受到二套房影响，小夫妻俩首套住房可以使用商业贷款，换房时再用公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，公积金贷款本身不受二套房贷的影响，所以为了保险起见，首套住房用商贷比较合适，还款方式可以用“双周供”，将原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，通过增加还款频率来节省部分利息，适用于花钱缺乏计划性的新婚小夫妻俩。

　　如果在婚前有一套住房，现在购置婚房属于二次置业，再次贷款时选择商业贷款会被算做二套房，所以建议其第二套房产使用公积金贷款。“伟嘉安捷”指出，公积金上限能够贷到80万，如果不够，可以通过抵押之前的那套房产获得贷款，这样能缓解资金缺口问题。

　　>>贷款小贴士

　　“伟嘉安捷”置业顾问认为，新婚夫妇除了贷款买房要精打细算外，也要做好储蓄及安排个人理财计划：一方面，要做好强制储蓄，比如国债、基金定投和保险都是可以选择的；另一方面，要制订理财计划。需要考虑个人收入状况、消费预算、可支配的储蓄等主要经济指标，当然还可以包括工作闲暇程度、教育水平、健康计划等一些非经济指标。

　　■专家理财建议

　　家庭收入为18000元扣除3000元的月支出，结余为15000元。如果全部用来承担房贷，则理论上可以承担244万左右的房产贷款，然而这样整个家庭同时也完全失去了自己的储蓄性、流动性以及投资性，彻底沦为“房奴”。考虑到现有资金和公积金建议在原有计划（100万-120万）选择110万的房产进行购买。根据家庭月收入可以推算每年至少有3.6万元的公积金储备，考虑到目前公积金无法享受银行七折利率优惠政策，建议进行综合贷款，假设以3.6万的基础积累了5年的公积金，则可提取30%存款进行首付，同时公积金贷款50万以3.87的公积金贷款利率贷款20年，则每月公积金还款额为3000元左右，商业贷款30万同样贷款20年5.94的贷款利率，则每月还款2100元左右。这样一来扣除日常开销以及月供每月还有1.3万左右的结余，经过几年的积累可以实现第二套房产的投资。但需要注意的是整体月供额比重不要超过月收入的50%，所以在选择第二套房产投资的时候尽量选择小户型。

　　东方华尔理财规划师ChFP曹洪福