今日中国国土资源报刊发署名评议文章,指出,茅于轼的“房价涨是因为太有钱”观点虽难以让人接受,但是在提醒人们:不要忽略了市场本身的价值规律,这个规律是客观存在的,更是难以干预的。

　　全文如下:

　　近日,经济学家茅于轼公开表示:“房价被炒高的根本原因不是开发商心黑,而是部分人太有钱。

　　”这个观点乍听起来,会让人感到难以接受,毕竟在房价逐年上涨的情况下,大多数购房者都在“望房兴叹”,如今怎么能说房价是购房者自己给推高的呢？

　　回头一想,也有一定道理。用茅于轼自己的话讲就是:“房价是被需求拉升起来的,房子没人买,价格肯定上不去。”目前,买不起房子的老百姓有很多,但买房投资的,或是迫于刚性需求不得不买的老百姓确实也不少,假如楼市完全丧失了购买力,那开发商用尽手段也难以奏效。从这个角度看,茅于轼的“房价论”是在提醒人们:不要忽略了市场本身的价值规律,这个规律是客观存在的,更是难以干预的。

　　以本轮房价上涨为例,刚性需求的集中释放,的确是楼市回暖最主要的动力。在此基础上,去年出台的诸多利好措施以及充裕的流动性,又给楼市注入了政策、资金双重能量。再加上投资者对通胀预期的不断增强,投资性需求逐渐转旺……种种因素的“共同努力”,才使得楼市在短期内得以复苏。

　　所以,从某种意义上讲,市场变化既遵循一定的规律,又隐含很大的不确定性。这就好比在去年楼市步入寒冬、多家房企资金紧张的时候,谁也不敢奢望几个月以后房子能卖得红红火火;即便是现在,面对上半年楼市大幅上涨的成交量,恐怕也没有人敢断定,今年的“金九银十”一定会再创新高。

　　但供求是始终无法回避的规律,如果房价上涨真的背离了绝大多数老百姓的购买能力,楼市也必将迎来新的观望期。有专家认为,如果房价继续涨下去,那么楼市泡沫或将卷土重来,房地产市场上积聚的风险也会比2007年更大。

　　倘若这种预测变为现实,那显然对楼市的长期发展不利。所以,开发商还是应该从去年的销售低迷中总结教训,不要因为安然度过了财务危机,便忙着涨价。面对当前楼市火热的销售形势,还是想奉劝开发商一句:“捂盘惜售不可取,莫要好了伤疤忘了痛。”