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7月北京约七成项目延迟开盘 捂盘违规怪相频出-重庆写字楼租售信息网
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7月北京约七成项目延迟开盘 捂盘违规怪相频出
发布时间:2009/7/26 11:29:36
来源:《参考消息·北京参考》
阅读:115

 北京市建委近期严查开发商违规销售力度加强,接连警诫并惩处违规现象。对于一直以来闹得沸沸扬扬的捂盘质疑,预计也将很快有所说法。事实上,北京市建委在2006年就曾出台明确规定,取得预售许可证三天内项目必须整栋开售,但在实践中违规者颇多。有些开发商使用了障眼法,有些则干脆就无视此规。

  7月获得预售许可项目约七成延迟开盘

  2006年7月,住房城乡建设部、发展改革委、工商总局曾联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,其中明确规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。而在北京市建设委员会发布的《关于进一步规范本市商品房预销售管理的通知》中则规定,商品房住宅项目自取得预售许可证之日起3天内,必须开盘,并按整栋对外销售。

  “取证三天内整栋开售”的规定最初出台时,还有不少人议论是否要延迟获取预售许可证明的时间,以避免因延迟开盘而违规,然而随着时间推移,似乎就少有人提及此项规定了。拿到预售许可后并不急于开盘的项目也越来越多,真正按照规定执行的反而很少。

  业内人士分析,不按期开盘的原因有多种,最突出的大约有两条,一是市场“蓄水”不够,意向购房者数量不足以支撑所供房源。而另一种情况可能截然相反,就是市场需求很大,但开发商出于未来供需差距以及追求利润最大化等考虑,有意延迟开盘或分期销售,并在这个过程中可能采取不断涨价的方式。

  根据北京房地产交易管理网所提供的数据进行的一项调查显示,截至记者发稿前,7月获得预售许可证的23个项目(7月3日至22日)中,七成左右都是零销售。在近期销售形势如此良好的情况下,仍出现零销售令人费解。究其原因可发现,这些交白卷的项目并非不可售,而是根本没开售,就是说开发商并没打算在明文规定的“三日内”开盘。

  延迟开盘项目涨价明显

  记者随机调查了几个项目。金隅-山墅是在2009年7月17日拿到的预售许可证。网上登记的是会在2009年7月17日开盘。但当记者前去问询时,销售人员告诉记者,已经拿到预售许可的20号楼、19号楼等目前都未开盘,原定将于8月份开盘的计划也将往后推迟,具体推迟到哪天尚未可知。

  同样的情况并不少见。中海紫御公馆在2009年7月9日拿到了预售许可证。网上登记的也是拿到预售许可证的当日会开盘。然而当记者问询时,销售人员则表示,7月9日获得预售许可的3号住宅楼、7号住宅楼目前都未开始销售。预计7号楼的可能预售时间是在九十月份,而3号楼则可能更晚。至于为何延期开售的原因,销售人员给出的答案是,目前集中销售的是1号楼的大户型产品,小户型产品由于比较好卖,开发商并不会急于将其推向市场。

  另外,北京新天地项目7月3日取得销售许可证,实际开盘日期是在7月12日,价格也由上一栋楼的每平方米不到11000元涨至均价每平方米13500元。同样推迟开盘的还有金色漫香林 项目、海棠湾嘉园等项目。不少推迟开盘的项目销售人员都告诉记者,涨价已是必然,因为目前的销售情况“确实很好”。

  业内呼吁开发商结束捂盘行为

  曾有业内人士告诉记者,开发商自行决定销售速度是开发商自主经营权的一种体现,实践中很难界定什么是恶意的捂盘,什么是正常的分期销售。但至少违规操作的界限是明确的,因为北京市建委有明确规定,取证“三日内”开盘,不能按期开盘的应该可纳入违规销售之列。

  而实践中由于销售形势好转,开发商通过各种手段控制销售速度也颇有名堂。京西一项目,此前数次推盘,价格约在11000元-13000元区间,近期销售价格每平方米连涨几千元,被一些业内人士分析为以提价的方式变相地减慢销售速度,达到控制推盘量的目的。此前北京市房地产交易管理网上的一些数据还显示,一些高端置业的房产,应该由期房转入现房销售,却迟迟不办理相关手续,致使一个季度内的销售数据皆为零。

  销售不好时的变相捂盘有可能让人同情,但在销售形势大好的时候为了不断涨价而捂盘,多少让消费者心寒。北京大学不动产研究中心主任陈国强指出,预售制度虽然是政府制定的市场规则,但即使在现有的制度下,企业也可能通过延期拿证、定高房价等方式来达到捂盘的目的。华业地产副总经理陈云峰也表示,企业自动控制销售进度的行为如果不符合建委有关要求,不管是否有其个别情由,至少已是违规。另一些分析人士则指出,在楼市虚火的情形下,盲目捂盘有可能激起消费者的逆反心理,开发商应尽早结束此类违规行为,有关部门亦应加强监管。

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