中广网北京7月25日消息据中国之声《全球华语广播网》12时24分报道，近一段时期，从北京、上海、广州等一线城市，到铁岭、蚌埠等三线城市，房地产业开始全面飘红，"地王"、"楼王" 不断涌现，房价也从半年前的低迷状态逆转到现在的全面上扬。但是，一些房地产商并没有敞开门迎接异常火爆的楼市，反而做出了奇怪的举措：暂缓或者停止销售楼盘。用一句房地产术语来解释，就是"捂盘惜售"。我们应该怎样看待这种商业行为？今天的在线主编——中央电视台新闻1+1栏目制片人王志安为您解读。

　　主持人：捂盘惜售可能是只在房地产行业才会出现的奇怪现象，您怎么看这个现象？

　　王志安：刚刚听到“捂盘惜售”这个词，特别像很久以前已经消失的一个词“投机倒把”，其实投机倒把也好，捂盘惜售也好，都是市场经济中的一种买卖的态度、行为。我们赋予了这种买卖行为的道德评价，就是“投机倒把”是坏的交易行为，包括“捂盘惜售”也是坏的交易行为。

　　但是如果从市场经济角度来讲，捂盘惜售是开发商追逐自己利润最大化的自利行为。从我个人角度讲，这种行为在市场经济本身并不带有道德色彩，问题是如果我们分析捂盘惜售中，仅仅是他有的楼盘不愿意开卖，我觉得这没有问题；但如果是利用虚假交易的信息误导消费者，比如说“我这个楼没有卖出去，但是标识出来说已经卖出去了”，制造一种恐慌性的购买气氛，我觉得这个是需要坚决打击的。但是对捂盘惜售这种行为本身，现在政府高调打击开发商，但是在法律上的依据，我觉得并不足。

　　主持人：房地产商的这种行为，它的结果是抬高了房价，是应该控制的，您觉得采取什么样的措施防控才有效？

　　王志安：我刚才讲到，虽然这种行为本身在法理上制裁它，找不到合理的依据；但捂盘惜售这种行为确实对拉高房价起到了作用。

　　如果我们把房价比作一个温度计，捂盘惜售相当于“用手握住了水银柱”，它在一个较小的范围内制造了一个短缺，而这个短缺最终反映在价格上，价格就会更快地上涨。针对这种现象，到底我们应该怎么办？政府该不该调控，政府手中还有什么牌？我觉得都要从经济学上对价格的分析入手。

　　在经济学上，价格有两个功能，第一个功能反映供求双方的信息，我觉得现在已经非常清晰地反映了(就是房价)，现在有统计数据表明，北京市的房价供需比达到了1：4，这个数字超过了2007年北京房价高峰时期的供需比，也就是说，现在供求之间的失衡是显而易见的，这点通过房价体现出来了。

　　但是在经济学上，价格还有另外一个功能，这个功能是来分配资源，就市场中的资源去向，也就是说，哪一个领域内的价格高，更多的生产要素就应该流向这个市场(流向这个领域)。比如说房地产市场的价格涨起来了，就应该有大量的生产要素流向这个市场，来进一步地加大提供量，市场的价格自然也就会回落，在一个新的价格基准上形成均衡的供求比。

　　在我们现在市场中，决定房地产市场的生产要素最重要的是土地，而土地掌握在政府手中，如果没有土地，有资金也没用，有劳动力也没有用，现在政府调控房价，最重要的手段是尽快宣布大批量地提高市场中的拍卖土地量，如果这个一宣布的话，市场上对未来供求的预期就会改变，这样房价就会缓慢地下降，直到达到一个新的平衡点。