这段时间以来，常州隔三岔五下大雨，家住溧阳金水苑的杨女士为此很烦恼，因为一到下雨天，她家里新装修的房子就渗水，墙壁石灰大面积地脱落，而更让整个小区业主感到纳闷的是，小区房子交付两年多了，500户左右业主的房产证至今都没有拿到。当地规划部门表示，该小区因为超面积违规建设，还没有通过规划部门验收。

　　业主：

　　交付两年没拿到房产证

　　记者日前来到金水苑3区一幢3号402室的杨女士家中，“自入住以来，每逢夏天下大雨，墙壁就开始渗水。”一见面，杨女士就指着一间卧室斑驳陆离的墙壁愁眉苦脸地告诉记者，连日下雨，外墙的水就渗了进来，内壁的墙壁石灰便纷纷剥落，在其家中，北卧室房间内一道一米多长的墙皮已经脱落，渗漏的水渍还没干。在房屋的南阳台与卧室交界处，渗水的情况更加严重，装修时的门套木板已经腐烂，形状异常难看。

　　杨女士气愤地介绍，她家是2007年4月份拿到房屋钥匙，第二年3月份装修完毕，2008年底，一家人高高兴兴地搬进新居，没想到刚入住不久，一点高兴不起来：房屋多处渗水。而开发这个小区的是溧阳汇丰房地产有限公司，小区内好几十户人家房屋墙面都出现了渗水情况。杨女士称，墙体渗水现象不仅在小区比较普遍，而房屋交付已有两年多了，小区内近500住户还没有办法拿到房屋的产权证，因为小区到现在还没有通过规划部门的验收。不少业主说，业主领不到房产证是由于小区至今没有通过有关部门的验收，而要办理产权证，必须经过规划、建设等多个部门的验收才行。面对记者来访，小区业主猜测道：“不会是房屋的质量不过关，主管部门才不给验收的吧？”

　　业内人士：

　　墙体渗水取决于材料质量及施工工艺

　　金水苑小区的汇丰物业某负责人承认：确实有一些住户出现了墙体渗水，但报修的人家不超过10户。有的业主是窗台墙体渗水，有的是露台墙体渗水，对于渗水的原因，“我们也不清楚，听说维修人员也很烦恼，他们修了很多次都没修好，找不到根源。”这位负责人说，汇丰房产开发的另外一个锦绣花园小区也归物业公司管理，在锦绣小区，20多户人家也存在渗水情况。

　　“楼房出现墙体渗水的原因有很多，但主要取决于材料质量及施工时的工艺是否过关。”曾经帮杨女士验过房的一位建筑工程师介绍说，首先是墙体材料质量问题，少数建筑商为了节约建设成本使用产品质量不达标的墙体材料和防水材料。其次是供水管道渗漏或下水管道堵塞使墙体长期处于潮湿状态，又未做抗渗处理或抗渗处理不当。再次是施工方法不正确，所用的砌筑和粉刷材料未按要求配备；砂浆砌筑不饱满。最后是外墙防水处理不当，贴面水泥砂浆强度低及贴面瓷砖砖缝过宽，水泥砂浆干燥收缩产生裂纹而渗水。

　　开发商：

　　与规划部门对小区土地测量存异议

　　对于杨女士提出的房屋质量问题，开发商溧阳汇丰房产开发有限公司负责人徐某有些恼羞成怒，“我们所有的房子都经过验收合格了，不经过验收合格能交付吗？” 据介绍，按照有关部门的规定，小区在建成后，首先应该去有关部门竣工备案，然后由规划部门组织对小区的整体验收，看该小区是否符合建造规划，验收合格后，再由当地的房产处、物管处和开发办对小区进行诸如公建配套等验收 ，在此期间，消防、绿化等部门还会对小区的各方面实施验收，所有这些程序完成后，开发商才能据此办理产权证。

　　据了解，该小区的房屋目前已经过了质监部门的验收，而且已经竣工备案。水电气等设施已经配套，具备了交付条件。为何产权证迟迟办不下来？徐某承认，小区的验收过程被“卡”在规划部门了，因为开发商与规划部门在小区土地的测量过程中存在异议，“当初由于测量、放线等方面的失误，加重了我们在小区开发过程中的成本，为此我们多支付了200多万元，这笔钱怎么办？”

　　溧阳市规划局：

　　开发商超面积开发不仅应补交土地出让金，还要处罚

　　溧阳市规划局法制科徐国昌日前在接受采访时表示，按照规划，小区的建筑面积应为65923平方米，但最终开发商超面积建造房屋1340平方米，超出的面积多集中在8幢低层楼房（别墅），平均每幢多了100多平方米。徐国昌表示，按照有关规定，多建造的部分应该补交土地出让金，同时还要对其进行处罚，这部分费用大概在200万元左右。他们不对该小区进行综合配套验收，是因为小区存在大量没有经过规划许可的违法建筑，超面积建设情况严重。