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杭州公积金贷款新政调整 影响楼市的需求结构-重庆写字楼租售信息网
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杭州公积金贷款新政调整 影响楼市的需求结构
发布时间：2008/6/29
来源： 市场导报 刘立峰
阅读：588次
　　6月13日，杭州公积金中心出台《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，自6月1日起，职工月缴存额度标准为438元，最低月缴存额不低于182元……职工连续12个月正常缴存额高于缴存标准的，最高可贷额度为30万，低于这个标准，最高可贷额度为20万元。 　　杭州公积金中心出台的新规对可贷额度、月存缴标准和不同房屋的贷款成数都做了明显调整，引起了人们的关注。这项政策对杭州楼市会产生什么样的影响？ 　　“对公积金贷款额度的微调，我觉得不会影响到买房的需求，可能会对楼市需求的结构产生一些影响。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，公积金贷款额度低了，购房者可能会相应调整自己的买房计划，以抵消公积金贷款额度降低带来的影响。对有刚性买房需求的人来说，会影响其购房选择，如原来打算买离市中心近一些的房子，现在可能就会选择更远一些、价格更低的房子。 　　他表示，由于公积金贷款利率较低，很多人都用公积金贷款买房导致公积金贷款总额度吃紧。在公积金贷款总额度不变的情况下，国家为了能让更多的人享受到公积金贷款，就要下调个人的公积金贷款额度。 　　如何应对调整新的公积金规定，意味着个人购房如全额采用公积金贷款，以三成首付计算，物业总价必须在42.8万元以内。而据我爱我家市场部门的统计，市场成交50万元以下的物业不足20%，因此对于个人购房者来说，存在公积金贷款不够用的问题。 　　对于公积金贷款不足部分如何补足，某网最近的一次调查显示，56.36%的被调查者表示“只要房子合适，可以考虑更多地使用商业贷款”。我爱我家的周包军表示，可选择公积金和商业贷混合贷款来解决公积金额度减少问题。以50万元贷款额计算，如果公积金等额本息月供3360元，30万元公积金和20万元商业贷款月还款3525元，每月相差165元，差距不是很大。而公积金月缴存额在393元—438元之间可贷款额度受到的影响最大，可贷款额度将从50万元减少到20万元。 　　同时，部分受到商业贷款限制的老小房会有较大影响。从去年下半年开始，各大商业银行对于60平方米以下、1988年以前的老小房严格限贷和停贷，因此大多数购房者购置这些房产往往会选择公积金贷款。随着公积金贷款额度下降，这类房子将无法采用商业贷款来补足公积金贷款缺口，购房者只能提高首付，而这类购房者又往往购房预算不是很充裕。好在老小房的成交量只占到市场7%-8%，对市场的影响有限。 　　另外，夫妻双方都采用公积金贷款的最高可贷款额度没有改变，还是50万元。市场中，双方公积金贷款的比例在四分之一左右，这些购房者不受影响。 　　90方以下商品房最高可贷八成 　　此项新规特别指出“经济适用房子和套型面积建筑面积在90平方米以下的商品房贷款，可贷款额度按贷款成数不高于总房价的80%确定，二次住房公积金贷款不高于总房价的60%确定。”与杭州市一直实行的商品房三成首付相比，这次公积金贷款出现了明显的调整。 　　周包军认为，对经适房和90平方米以下的商品房最高可贷8成，表明了政府对城市中低收入人群和城市中等收入阶层自住居住需求的保护和政策倾斜。国家在调控楼市的同时，也在鼓励自住住房需求，是一直以来鼓励发展经济适用房和中小户型政策的延续。这对于一些普通购房者来说是个利好。 　　不过对于90平方米以下的所有商品房通过公积金贷款实现两成首付，还存在着一些操作上的问题。现在市场上不少90平方米以下的中小户型由于单价较高，总价并不便宜。如杭州滨江、九堡等区域中小户型商品房的总价接近100万元，下沙的中小户型总价大多在70万元以上，8成贷款的话贷款额一般要在50万元以上，因此达不到二成首付的要求；而如果采用混合商业按揭，只能沿用7成按揭。
     
 
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