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楼市最微妙的时期 浙江房企信贷状况令人堪忧-重庆写字楼租售信息网
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楼市最微妙的时期 浙江房企信贷状况令人堪忧
发布时间：2008/6/29
来源：市场导报 冯永明
阅读：677次
　　1998年，正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。福利分房的旧体制被迅速打破，一个新兴的产业从此崛起。 　　房改十年，房地产企业仰赖银行信贷成长并壮大，地产业迅速成为最赚钱的行业。然而，不容忽视的是，房地产设定以发展国民经济为诉求的初衷，产生了令改革者未能预见的后果——成为中国最为畸态的产业。 　　来自《财经》杂志的数据显示，2007年，房地产企业交给政府的土地出让金超过1万亿元，再加上营业税、土地增值税和企业所得税。在很多地方，地方财政已成为名副其实的土地财政。 　　《经济参考报》6月19日报道，一中部城市的官员接受记者采访时说，“我们这里至少有一半以上的财政收入来源于房地产业，现在政府十分着急，有关领导也多次召集房地产商开会研究对策，主要是想给市场增加信心。”针对消费者的调查则显示，在中国约有70%左右的人买不起房子，谁敢说这样的市场还是一个正常的市场，目前所谓“楼市健康发展”，基本上是一句空话。 　　五年前出现的楼市拐点论断，直到今年才有可能变成现实。据《21世纪经济报道》称，万科、保利、招商等13家开发商2007年圈钱达833亿元。信贷紧缩导致的银行逼宫，将直接威胁这些公司未来业绩。 　　这是一个看上去流动性泛滥的年代，却也是所有房产公司最缺钱的年代。 　　与此前一次相比，本次宏观调控出台的背景发生了巨大变化。人民币不断升值，国际热钱涌向中国的热情加剧，以及美国次贷危机引发的全球地产、金融系统的风险提示，某种程度影响了中国的调控政策，影响了民众的置业信心。 　　种种迹象表明，这注定是一个令人不安的年份。珠三角、长三角等地，土地流拍、转让土地、商品房滞售等现象频频出现。楼市到了最微妙的时期，对暴利产业清算的节点开始出现。 　　当下房地产市场存在的不确定性，将为未来中国经济发展带来隐忧，给金融市场的持续繁荣提出挑战。有地产商更是叫嚣，如果楼市崩盘，“要死也是银行先死”，这更像是一种要挟。可以预见，政府、银行、企业、购房者之间的博弈将变得越来越剧烈。但不管如何，住房改革的大方向不可能逆转，我们寄望于这个市场未来能真正实现平稳健康发展，而这一趋势业已形成。 　　今天，导报用《浙江房企信贷大调查》专题，对浙江的上市房地产企业的信贷状况作个梳理，力图真实还原浙江房企的资金状况，窥视他们的生存境遇。说到底，我们认为浙江房企的未来并不乐观。
     
 
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