选址通
用户名： 密　码： 验证码：
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2025年-5月-12日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
免费发布
“假摔”变成“真跌” 深圳楼市下跌预期依旧 -重庆写字楼租售信息网
    首页→
“假摔”变成“真跌” 深圳楼市下跌预期依旧
发布时间：2008/6/29
来源：中国证券报 万晶
阅读：624次
　　虽然有五月份成交量的小幅回升，深圳楼市销售依旧处于僵局，存货大、销售慢的局面依然未得到改观，消费者的观望情绪也没得到缓解。 　　世联地产提供的深圳地区100个在售项目销售进度统计表显示，项目的平均销售率仅为45%；2007年开盘楼盘依然在售的有58个，平均销售率为50.18%；2008年开盘的在售楼盘有41个，平均销售率为37.6%，甚至还有2006年开盘的项目在售。 　　销售僵局难改 　　在这100个项目中，去年开盘至今依然在售楼盘中，90％楼盘是去年8月后开盘的，销售不足三成的占25％，平均销售率仅50％。去年上半年开盘的楼盘平均销售率为71％，明显高于去年下半年开盘的项目。 　　去年8月可以被视为深圳楼市的分水岭，房贷政策调整令得市场的疯狂戛然而止：今年销量最高的5月份，一手房住宅成交量仅为38.48万平方米，不及去年月均成交面积的一半；而住宅均价为11014.14元/平方米，跌至去年年初水平，与去年最高点相比，跌幅达34％。 　　去年8月后开盘的项目销售明显陷入困局，去年10月开盘的中信红树湾推出733套，销售率仅5.3％。分析人士指出，今年深圳楼市滞销情况明显，5月大部分新开盘销售率只有10％左右，只有一些因市场变化而作出价格调整的项目取得不俗成绩。销售率高低各异，主要在于楼盘的定价是否接近目标客户的心理承受价位。 　　深圳市国土局房地产研究中心负责人王锋也表示，现在的销售量对比去年的水平，是相对较低的，主要是去年过快上涨的房价抑制了购房消费需求，而宏观调控政策下预期不明朗，造成了深圳楼市观望情绪严重，依旧处于调整期。 　　“观望是调整阶段的特征，房价如今已有３０％的跌幅，估计未来深圳房价调整会继续，但是从近几个月的统计数据观察，这个调整幅度在缩小，下探幅度不会太大。”王锋告诉记者。 　　记者观察到，从春节过后，深圳楼市一直是靠“特价房”维持成交，没有推出“特价房”的楼盘基本卖不动。业内人士分析，要突破有价无市的格局，接下来多数楼盘的售价可能还要跌掉一成，深圳楼市均价或将破万，8月之后将是深圳楼市第二个分水岭。 　　“假摔”变“真跌” 　　日前，深圳几个被市场关注已久的楼盘同时公开发售，位于龙岗区的中海康城国际早在6月初就开始进行大规模宣传，并打出“4980元起”的广告吸引眼球。 　　据悉，“雷圳0755”开盘当日就销售了190套，这对于眼下日成交量仅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的业绩无疑值得同行羡慕。该盘因开盘均价不足“万元”而成为焦点，成为当前深圳关内首个均价不到“万元”的楼盘。 　　深圳中原地产研究部分析人士指出，深圳市场一个明显的现象是，发展商大幅度降价时，买家就涌现出来；发展商不降价了，买家就继续观望。深圳市场上并不缺乏购买力，但购买力对房价下跌的预期依然存在，不敢轻易入市。 　　深圳市国土与房管局的分析报告显示，今年前5个月深圳新建商品住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。深圳楼市销量低迷，库存增加。 　　有业内人士分析，尽管5月份的一手住房成交量有所回升，但并不能说明市场已经回暖。6月的成交量依然不容乐观，可能再度陷入低迷。
     
 
今日推荐
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
  
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
  
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区（滨江）江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米，
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
　客服QQ： 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网！