1.买卖双方到地税局办理营业税及契税。所带资料:房产证原件,买卖双方的身份证原件及复印件。如所售房屋的房产证填发日期已满两年可免营业税;买方如为拆迁户,并有货币补偿形式的拆迁协议可免契税。办理以上两种免税手续须带上本人身份证原件及复印件、房产证原件、房屋买卖合同及拆迁协议原件,到大兴地方税务局办理。
2.买卖双方到大兴建设委员会办理过户手续(无印花税)。所带资料:买方身份证原件复印件、契税发票第一联;卖方房产证原件、物业供暖结清证明、房屋测绘图表复印件、身份证原件复印件,并且双方共同提交三份北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户。
昌平区(电话80111585/80119577/89706486/89747403)
1.地税窗口办理营业税和契税。建委108室(地税)填表提交资料,代开房款发票审批表2份,产权证前三页A4各一份,买卖合同1份原件,买卖双方身份证复印件各一份,若外地人须暂住证复印一份。审批合格后开具房款发票:加盖房主人名章或签字,到109(收费室)交费契税、营业税,持发票回108室盖地税的章,领房款发票(买卖双方各一份);
2.建委107室登记过户。买卖双方身份证原件,复印件2份A4纸;若外地人都要提供有效暂住证原件,复印件2份;产权证原件,产权证里夹页,图表各复印盖名2份A4纸,契税发票原件,买卖合同原件,提交过户。审批合格后,买方拿缴税通知单到109交印花税;
3.买方持收件单、买卖合同、本人身份证原件20个工作日领证。若本人不能到场领证,可以委托他人,带齐以上资料和委托的人身份证原件和委托书。
注意事项:
1)如果身份证过期或丢失,要补办身份政或办理临时身份证;
2)有法院判决书或者遗产继承的公证书的要先过户到现产权人名下才能交易过户给买方;
3)经济适用房审批面积超过70平米,一定要加盖人事章;
4)经济适用房审批表上的最高限买额不能有任何涂改,否则要加盖终审章;
5)经济适用房的平价出让证明一年有效期且遗失不补,所以不建议房主开具;
6)成本价的房子一定要用原始购房合同的复印件到建委问是否需要原单位盖章;
7)买卖双方任何一方是外地人,都要提供有效期内的暂住证或居住证;
8)夫妻办共有权须按照建委固定文本手写协议;
9)卖方本人不到场必须提供委托公证书,买方可用手写委托书;
10)房产证后面的《北京市房屋登记表》是手写体(老房本)或者是字迹不清晰的,需要先去测绘,再办理过户手续;
11)有楼号变更的情况,需要到房屋所在的派出所开具证明,物业证明无效;
12)产权证丢失登报后6个月办理补证手续;
13)原定2006年元月开始退综合地价款的事宜暂缓执行,具体时间待定;
14)昌平区的营业税税率为5.4%。
亦庄开发区(电话:67880054/67881397/67877046)
1.买卖双方须带房产证原件,身份证原件及复印件到亦庄地税局办理营业税及契税;
2.亦庄建设委员会办理过户手续。买方身份证原件复印件、契税发票第一联;卖方房产证原件、身份证原件复印件,并且双方共同提交三份建委规定的北京市房屋买卖合同和过户登记申请表进行过户;
3.买方持建委开具的领件通知单及本人身份证原件,20个工作日后领新产权证。如本人不
能到场,代领人须提交授权委托书,两人身份证及领证通知单进行领取。
注意事项:
1)本人不到场,必须提供委托公证书;
2)亦庄地区测绘费每套房产200元;
3)房本可加急:130元10个工作日;330元5个工资日;530元3个工作日;
4)办理共有产权,不写份额,如要注明,必须提供财产公证。
5)政府安置房,房产证上没有任何可以明确分辨的标志。在办理此类房产的过户手续时,需
要产权人到亦庄镇政府309室党政办公室办理同意出售申请。办理时,产权人需要携带夫妻
双方的身份证、户口本、结婚证、房产证原件。然后持已批复的申请表到亦庄建委办理过户
手续。过户当天,产权人的夫妻双方和买方本人必须到场,除携带过户所需资料外,产权人
的夫妻双方还需携带户口本、结婚证原件及复印件,如单身需单身证明,夫妻双方任何一方
不到场,要有委托公证书。
亦庄地区政府安置房的小区是:富源里、鹿海苑、贵园
(三)、注意事项
1. 共有产权,由一个人变更成两个人可以,由两个人变更成一个人按买卖过户。
2. 必须确认买卖双方过户当天携带身份证件到场,以免影响正常过户。
3. 房改房原产权单位为《北京XXXXXXXXXX》而不是《北京市XXXXXXXXXX》的,需先查证是否系央产,或直接到原单位开具“XXX单位不是央产,同意此房上市出售”的证明。
4. 新房产证需写两个以上人名字的,必须提供两人的资料,而且在提出过户申请时就要声明。
5. 房主本人不能到场的,必须有委托公证书方可代替办理。
6. 必须确认房产证、原始购房合同及身份证上的名字完全相符,不一致的要到所在地派出所开具证明,身份证必须是在有效期内。
7. 签订合同时必须注意该房产所在地区和房产性质所决定的过户时间,不要签的时间太短,或是不当承诺。
8. 崇文区、宣武区的房改房原始购房合同中有优先购买权的,必须回原产权单位开具准许出售的证明。宣武区如果是直管公房(宣武房屋经营管理公司)或优先购买权的,必须在《上市征询意见表》上盖章及配偶签字。如合同中有特别注明住满几年后可以上市的可以不提供出售证明。
9. 买卖双方或交易过程中有特殊情况的,业务员有责任配合过户员完成过户程序。