高端住宅领跑上半年北京楼市

　　权威数据显示，2009年上半年在楼市回暖浪潮中，高档住宅销售增长77．2％，一度成为楼市回暖的主力。

　　星河湾7月总签约金额高达8．75亿元成为市场的领军者，而凯德·品元也因为实现7天回款1．5亿元的销售业绩而备受瞩目，进而持续受到买家追捧。

　　专业人士分析认为，这表明在目前经济环境下，投资性需求集中入市，市场供需结构正在悄然发生变化。

　　据了解，上半年北京高档住宅销售增长期主要分布在4－6月，第一太平戴维斯第二季度北京房地产市场报告显示，二季度甲级公寓成交套数环比上升180％达729套。

　　受交易量影响，高档住宅价格提升明显，二季度平均报价较一季度上涨了1．9％，原本均价在2万元左右的商品住宅比年初平均上涨了4000－5000元不等。但部分项目涨幅过高超出市场预期，高报价压抑购买需求态势明显，销售速度明显缓慢。从整体上看，自2006年以来一直由普通住宅销售主导市场的结构已经打破，2009年高端住宅销售成为主力。

　　据了解，目前包括凯德·品元、北京星河湾、凯德·华玺、龙湖唐宁ONE、NAGA上院等多个高端项目保持热销态势。对此，金地产分析认为，主要缘于高端物业的投资保值特性，其投资价值带动投资需求入市从而助推销售。专业机构统计数据显示，目前，高档住宅客户主要分为投资型和改善自住型，其中投资型占总成交套数的60％以上，是高档住宅销售增长的主要构成部分，大部分投资者将房产作为长线投资“储蓄”起来，而海外投资客也频繁出现于多个高端项目。

　　凯德置地环渤海区副总经理韩维表示，要吸引投资买家，项目需有良好的综合性价比和潜在的升值空间。

　　凯德·品元位于北三环城市核心地带，价格合理，综合设施配套齐全，加之三环规划限批显效，作为马甸区域唯一在售高端住宅，能吸引各路买家竞相解囊也在意料之中。韩维介绍，凯德的客户中不乏海外投资客的身影，在其7月推出的近百套房源中，有数10套花落港澳台和外籍买家。

　　受成交量影响，目前北京高端住宅市场供应加大，绿城御园、北京尊府、紫誉府等都向市场推出若干房源，多家地产研究部门数据显示，7月北京市场约有45个楼盘开盘，除了大约8个纯新盘外，多数为老项目后期。记者获悉，新入市楼盘集中以高档楼盘为主，其中，50％的新盘均价超过2．5万元／平方米。

　　“下半年高端住宅市场仍有较大上升空间。”韩维认为，下半年北京高端住宅市场虽然会因二套房贷政策的重新收紧而在一定程度上影响销售，但通货膨胀的预期增强又会进一步抬升高端市场。预计后者的影响将会大于前者。

　　业内专家提醒，尽管高端住宅市场持续走高，但如果价格涨幅超过置业者的心理预期，其购买积极性将会遭遇打击，因此价位保持在合理水平对于房地产市场的健康持续发展十分重要。