●部分业主对楼市预期过高

　　刘先生表示自己的房子不着急出手，而且“现在市场这么好，按照目前的发展速度，我的房子不久肯定能涨到这个价格，我为何不提前把这部分价值赚回来呢”。业内人士表示，像刘先生这样售房，也算是一种比较另类的投资方式。由金网络房地产监测市场数据显示，北京楼市在3、4月份的时候，由去年积累的自住型刚性需求已经得到很大的缓解，4月底5月初的时候，改善型需求逐渐成为市场购房主力，各类投资客也开始入市，楼市逐渐热了起来。在今年房价回暖上升的几个月中，各类投资客各显神通，有短线快炒，有长线稳炒，另外还有几人联名购买别墅类高端产品，回报可观同时又投入少、风险低，再有就是像刘先生这种炒房方式。

　　各类炒房客的出现及活跃程度可以折射出楼市的火热程度。据麦田某区域经理王磊介绍，像刘先生这样的业主在二手房市场中并不多。这部分业主对楼市的心理预期过高，导致房子定价超出正常水平。这部分人往往不着急出售，有足够的时间可以等待买家，所谓愿者上钩。也不排除另一种情况，就是房子的地理位置较好，这包括房子所处的区域地理位置和房子在社区内的地理位置都比较突出，加上装修比较高档，或许可以卖出比较好的价格，但是即便是这种情况也不会高出市场价格太高。因此，业内人士对“刘先生们”的这种乐观预期并不看好。

　　●导致二手房价格虚高 有价无市

　　“我们把这一部分客户归为无诚意出售客户。”中原地产豪宅部经理许健告诉我们，这部分卖家将对区域内二手房的价格水平造成一定的影响，尤其是在房价上升过程中，跟风涨价的现象比较严重，“别的业主可能看到你卖这么多，而且觉得自己的房子也不差，因此也跟着提价”，这将导致区域内二手房价格虚高。而过高的房价可能会让买房人望而却步，再次持币观望直接影响成交。“如果有成交，那有可能是买家急着要买房，但是目标区域内房源紧缺，在经济条件允许的情况下迫不得已才成交。”

　　● 实际销售价格或许比目前价格还要低

　　根据北京房地产交易管理网的数据显示，8月份以来北京楼市成交量明显下降，据业内机构统计8月中上旬的日均成交量创今年楼市反弹以来的新低。对于后半年房价的走势，有涨有跌，业内人士的看法不一。金网络副总经理杨强宏认为，目前北京的房价将维持较长一段时间，不会出现大幅上升或大幅下降的波动。也有业内人士认为，目前的房价处于较高的水平，房价的大幅反弹将威胁房地产市场回暖的可持续性。目前的经济形势不支撑房价暴涨，房价上涨过快可能会引发新一轮的观望和调整。

　　就刘先生的情况来看，许健表示，刘先生很有可能因为两万四的价格卖不出去，而下调到两万三，进而跌到两万二、两万一……最后的成交价格有可能都达不到目前区域内的价格水平。因此，业内人士提醒二手房业主，不要对楼市预期过高，合理定价，更不要盲目跟风，以维持房地产交易市场的正常状态。文/石丹平