选址通
用户名： 密　码： 验证码：
注册 帮助 VIP会员登陆
乐居中国网 北京站 上海站 天津站

2024年-9月-21日
重庆站首页
新闻资讯
楼宇信息
投资指南
办公装潢
小业主信息
成功案例
关于我们
免费发布
日本土地首次大规模在上海叫卖 单价78元/㎡ -重庆写字楼租售信息网
    首页→
日本土地首次大规模在上海叫卖 单价78元/㎡
发布时间：2008/9/11
来源：四川在线 徐运
阅读：627次
　到日本当“地主”？新鲜但不心动 　　有没有想过到日本当个 “地主”？记者昨天从上海联合产权交易所获悉，日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资，这是国外土地首次大规模通过上海联合产权交易所来沪“叫卖”。由于对日本土地市场不了解，加之国内部分房产开发商资金较为紧张，目前还没有房产开发商对上述几块日本土地有明确的购买意向。 　　地价虽便宜，但多为山林 　　在上海联交所“融资项目”一栏，8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让引起记者注意。静冈县位于东京附近，伊豆半岛东南部。根据转让公告，此次转让土地共有七块，单价仅78.88元/平方米，而且是土地永久的所有权价格。相对北京、上海动辄几千甚至上万元的土地使用权单价，这个价格可谓便宜。 　　日本房产销售人士辰美红玉告诉记者，这个价位应该算比较“合理”的，但这些土地是位于静冈县的郊区，现在有可能是田地或者山林。记者在上海联合产权交易所公告中也发现，这七块地的地貌多为“山林”，甚至还有部分地块标明“曾是橘子地”。 　　假如有开发商成功“拿下”这些地且开发住宅的话，以目前这个地价建成的房子其售价大概是多少呢？业内人士给记者算了笔账，按照中国的人工和土建成本计算，建住宅的话，土建成本在2000元/平方米，配套设施的成本大约也是2000元/平方米，人工成本大约1000元/平方米，加上营销费用、开发商利润等，开盘出来肯定大于1万元/平方米。当然，这只是按照中国的成本来算，由于日本的税收、人工成本等与中国有很大的不同，所以如果该项目开发住宅的话，最终的开盘价应该大大高于1万元/平方米。 　　尚无开发商有明确意向 　　上海联交所相关人士介绍，这七块地分别属于七人所有，此次委托一人来上海挂牌融资。当记者询问为何地价如此便宜时，该人士称，并不了解具体的原因，但他承认目前尚无国内开发商有明确意向。“这些地块适合做养老、旅游产品。” 　　看上去诱人的蛋糕为何没人愿意分享？一家开发商负责人表示，对日本土地市场并不熟悉，异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险。比如，建好的住宅究竟卖给谁？卖给中国人，他们愿意到陌生的环境来住吗？卖给日本人，他们会信任“外来和尚”建的楼盘吗？此外，目前房产开发商资金链普遍比较紧张，没有多余的财力和精力关注这些信息。曾开发过静安区几个高档小区的一位开发商负责人告诉记者，即便关注到这样的信息，开发商也不可能立刻拍板，至少得先派人到日本实地去考察一下才能下结论。 　　此外，这些地块也并不属于“黄金地块”，公告显示，这些土地大部分都在静冈县下辖的下田市。据一位在日本杂志社工作的中国人石小姐介绍，下田市没有自己的机场，从东京开车到下田市大概要3小时。如果一定要拿它和中国的一座城市相比的话，她觉得下田市比较像中国的“无锡”或者“南通”。不过记者在上海联交所网站上看到，2009年3月富士山静冈飞机场将开始通航。该机场正在要求开通各国国际航线，如果开通到上海航线的话，从上海直达静冈需要约2小时40分钟。新闻晨报
     
 
今日推荐
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新盘动态
  
·   和泓四季2011年5月14日加推22号楼
·   富力城2011年5月14日推出P6栋精装
·   金科太阳海岸2011年5月18日加推联排
·   俊峰香格里拉5月15日加推8、20、21
·   建工锦绣华城5月15号推小户型 最高享1
·   金鹏金嶺108-139平米小洋楼即将开盘
·   盛美居均价6800元/平米将推10套特价
·   鲁能星城在售1号楼 均价9600元每平米
·   锦上华庭在售87-122房源 均价105
·   [城市之星]钱江新城精装大户型酒店式公寓
重庆楼市
  
·   芸峰天梭派全款98折按揭99折优惠.均价
·   皓晖香雨蓝苑在售67-94.8平米房源
·   大鼎世纪滨江预计2011年7月加推5号楼
·   浙江民企2.8亿接盘北京最老烂尾楼 拟建
·   浙江商业地产投资“井喷”期或将到来
·   杭州西湖区新型创业型写字楼开业
·   杭州写字楼需求量大增 弱势房东变跩
·   杭州写字楼需求量增大 发展看好
·   杭州高新区（滨江）江北区块招商209家科
·   楼市细则落定 杭州写字楼价值节节升
·   临平华鼎君临天下城2011年年底左右交付
·   三墩红杉雅园户型面积在40-50平方米，
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
　客服QQ： 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房重庆写字楼网！