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上海主流楼盘纷纷降价 降价风潮开始席卷全国 -重庆写字楼租售信息网
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上海主流楼盘纷纷降价 降价风潮开始席卷全国
发布时间：2008/9/11
来源：上海商报 袁晨晨
阅读：684次
　去年年底、今年年初的时候，同样来自深圳的中天置业和创汇租售相继“倒台”。如今，房地产市场观望气氛进一步转浓，楼市的头一波降价浪潮也首先从万科（000002）等广帮开发商“吹起”，进而席卷全国。 　　万科等楼盘折价入市 　　随着银根紧缩，房地产市场持续低迷，富力（02007．HK）、合生创展（00754．HK）、金地（600383）、恒大等广帮开发商成为第一批跟风万科降价的房地产开发商。 　　继万科的“喜迎中秋、八盘共庆”之后，恒大日前更是公然宣布，旗下在全国11座城市的13个精品楼盘在中秋国庆期间以8．5折的巨幅折价入市。上周末，沈阳恒大城作为恒大国庆13盘中的首个项目开盘，据悉在开盘前三天就已有购房者在售楼处外排队，首日即一举实现4．3亿元的销售额。这次优惠的13新盘囊括恒大在全国开发的高端、中高端、旅游地产等全部产品类型，全部采用全实景园林、准现楼、精装修的“精品化”发售模式，涉及面积或超过400万平方米。有媒体预计，在未来的1个月内，恒大有可能在部分销售停滞的重点城市出现以“成本价”甩盘的“盛景”。 　　事实上，今年楼市不景气，众多开发商也早早地开始“集体”打折。早在8月的第一天，富力即宣布，其广州的10大楼盘联合举行“全线8．8折”活动，“888套特价单位，8大置业优惠，点燃火红2008”，活动贯穿整个8月；而合生也在8月推出“8大名盘888套现楼8．8折”优惠的“降价套餐”。 　　降价风潮席卷全国 　　广帮开发商或许是打响了降价的第一炮，最近一段时间以来，不少开发商也开始跟风打折，降价风逐渐波及全国。 　　据了解，9月初，世茂集团旗下位于南京的滨江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)也打出了7．5折，最多优惠近6000元／平方米，同时，其位于北京的一个住宅楼盘价格也出现了下降。 　　根据发改委公布的70座大中城市房价数据显示，上海房价同比涨幅已从6月的8．7％下滑到7月的7．5％，环比也出现了2007年以来的首次下跌。在上海，开发商也开始主动挤压房价泡沫，用更合理的价格迎接金九银十的到来。中远两湾城、大华阳城贵都、大华锦绣华城、金地湾流域等，都是近来最受市场关注的主流降价楼盘，成交情况也相对好于其他楼盘。其中，中远两湾城的四期最新推出优惠，4楼以下的房价为15800元／平方米，5到10楼中段的部分房源则打出9折优惠。此外，还有浦东高行、松江九亭等外围区域的新开楼盘，包括奥林匹克花园、上海青年城等，也推出了一些幅度不等的优惠措施。 　　就一般情况而言，降价往往是从知名公司开始，进而蔓延至小开发商。恒大、金地、富力、合生、世茂无一不是在全国范围内举足轻重的大开发商，拥有庞大的土地储备，但面对的财务压力也相应较大，股市低迷加上银根紧缩，导致资金链紧张，唯有通过降价才能套现大笔资金，从而达到收缩战线的目的。本报在7月曾经发布《另眼相看上海的三种开发商》的报道，那些中小型开发商反而是当前房产市场最大的赢家，既已在楼市高峰期获利，没有后续开发项目，捂着几套“尾盘”尽可轻松度日。 　　相关链接 　　不同的“声音” 　　与上述跟风降价的开发商相比，楼市中还有开发商发出了一些不同的“声音”。 　　近日，绿城中国（03900．HK）常务副主席及行政总裁寿柏年在香港表示，注意到内地部分地产开发商通过“割价”以求增加销售，而绿城旗下房产销售理想，因此在今年下半年不会下调楼盘售价。 　　绿城的主要发展区域包括上海、青岛、山东及济南等地。寿柏年预计，内地楼市价格短期仍维持波动，但由于城市化加速及土地供应面积减少等基本面不变，楼市中长线仍可向好。他认为，目前不论是买家或开发商，都持观望态度，内地楼市预计需要约一年时间作复苏期。同时，他也相信未来中央不再推出遏抑房地产的宏调措施，个别城市的从紧措施也将陆续放宽。
     
 
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